3月底，江西一女子在社交媒体发布视频，讲述她在上饶玉山租住的自建房退租时遭遇的困境。房东采用高瓦数“探照灯”对房屋进行全面检查，罗列了包括油漆、实木门、地砖等项目的赔偿清单，总额高达1万余元，而该房屋月租金仅为1200元。此事迅速引发广泛关注，房东的做法被称为“提灯定损”，相关话题热度飙升，多次登上热搜。

“探照灯”事件揭示了普通人在租房过程中面临的诸多困扰。租房，尤其对于初入社会的年轻人，几乎成为生活常态。然而，租房纠纷带来的经济压力与精神负担，往往使人疲惫不堪。随着毕业季来临，新一代年轻人即将面临租房问题，那么，他们可能会遇到哪些常见问题？又该如何有效规避这些“坑”？

杭州青年方晴，因频繁遭遇租房纠纷，已决定购房。她先后租过5套房子，既有自住也有为员工租赁，主要集中在市中心的老旧住宅区。在她租房经历中，二房东跑路导致押金无法追回、退租时与房东产生纠纷等状况屡见不鲜。例如，她曾因租住二房东的房子，后者消失后，3800元押金至今未能收回。

方晴在第一套房居住长达3年多，月租金3800元，押金同样为3800元。第三年租约到期前，她购置了一台价值900元的新冰箱，但不久后找到新房，遂与房东商议提前搬离。双方同意新冰箱留给房东，方晴细致打扫房屋后，约定扣除1500元水电费后退还剩余押金。然而，搬家后房东竟将其拉黑，声称方晴违约在先，押金未予退还。方晴试图通过其他联系方式与房东沟通，反遭辱骂。

第二套房，方晴居住近3年，临近租期结束时找到新房，提前2个月告知房东并完成卫生清理、水电燃气费结算。房东迅速寻得新租客，方晴欲协商退还押金及剩余租金，房东却以卫生不达标、水电费未结清为由拒绝。房东提出400多元的清洁费，与方晴过去请保洁的费用180-200元/2小时相去甚远。双方陷入僵持，方晴提议若不退租金则按合同续住至租期结束。急于迎接新租客的房东无奈退还押金，但扣留了租金。

方晴为员工租的两套房子在退租时也遭遇扣款。一套因员工贴海报导致墙面受损，被要求赔偿1600元修复费；另一套员工按合同约定日期搬离，却被房东以提前一天、缺失部分物品为由，要求扣除800元，经协商最终赔付600元。

除了退租时的定损、扣费纠纷，许多人在租住期间还要应对安全隐患。如木木（化名）租住的萧山区两室一厅，入住后察觉室内异味刺鼻，两天内出现喉咙痛、头晕等症状，意识到租到甲醛房。尽管签约前已询问中介确认无甲醛问题，但入住后检测结果显示主卧与侧卧甲醛含量远超国家标准。木木出示检测报告要求退租，房东最终退还押金、剩余租金及检测费，但中介费至今未退。

沈欣然（化名）则遭遇了二房东的骚扰。她与朋友租住的下沙三室公寓，二房东未经许可闯入卧室，声称取物。她们要求换锁，二房东却以损坏房屋为由拒绝，并在之后对沈欣然的朋友进行言语骚扰。二人决定转租，二房东承诺转租成功后退还押金。然而，她们搬出后二房东失联，押金7000多元至今未返还。

社交平台上，年轻人普遍反映遭遇过租房“坑”，如租到甲醛房、遭受房东（室友）骚扰、遭遇水电费刺客、退房时遭遇不合理定损等。一项中国青年报社会调查中心联合问卷网发布的调查显示，80.7%的受访者毕业时为租房感到困扰，其中“不了解租房市场，担心踩坑”是最大的忧虑。

面对租房纠纷，由于涉及金额不大、维权成本较高，许多人选择忍受。北京嘉潍律师事务所律师赵占领表示，此类纠纷涉及金额多在几百到几千元之间，通过诉讼解决的较少。纠纷焦点通常是物品损坏责任归属及维修费承担，需要考量物品损坏是否发生在租赁期间、是否属自然损耗、维修费用如何计算等因素。双方可通过协商达成妥协，特别是在租赁合同中明确相关条款，以减少争议。

为避免租房“坑”，赵占领建议从法律层面关注租赁合同规定。房东应关注租客拖延房租的违约责任、租客擅自转租的处理方式以及承租人造成财产损失的赔偿机制。租客则需预判自身需求，争取在合同中做出有利于自己的约定，如可能中途退租时，尽量协商降低违约金，或与房东达成相对公平的协议。签订长期租赁合同时，还应注意防范出租人单方面解除合同的风险，设定较高的违约金。

租客们还分享了一些实践经验：签合同前，务必与房东当面查看房屋状况，拍照或录像留存，确保合同详细记录租赁前的房屋状态；尽量通过正规平台或直接与房东租房，避免二房东风险及房屋质量问题；退租时确保各项费用结清，以免被房东拉黑影响退款；对于疑似甲醛房，先做检测取证，坚决依法维权。