近期,多座城市相继对房地产相关政策进行优化调整,旨在支持居民刚性和改善性住房需求,助力楼市平稳健康发展。具体措施包括住房公积金调整优化、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限以及推行房屋“以旧换新”。
北京、广州、沈阳、苏州四城同日发布住房公积金调整政策。北京计划对购买绿色建筑提供额外的公积金贷款支持;广州上调了公积金贷款最高额度;苏州创新推出公积金存贷产品;沈阳则对公积金提取政策进行了优化。这些举措针对性地满足了不同类型的购房需求,尤其是对绿色建筑和装配式建筑的关注,有助于推动改善性住房需求释放。
青岛、南昌、福州等地不仅优化了住房信贷政策,还特别针对改善性住房需求推出了“以旧换新”政策。截至4月10日,已有包括广州、赣州、济宁在内的15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此番调整源于我国首套住房贷款利率政策动态调整机制,旨在更好地支持刚性住房需求,坚持“房住不炒”原则,促进房地产市场稳定发展。
面对二手房存量问题,郑州、海安等地已开始实施房屋“以旧换新”政策,以期激发房地产市场活力。郑州为此制定了专项工作方案,计划于2024年完成10000套二手住房的“以旧换新”。据统计,今年已有超过30座城市明确表态支持“以旧换新”,这一创新政策旨在激活二手房市场,实现一二手房市场的联动。
严跃进指出,房屋“以旧换新”、首套住房贷款利率下限阶段性取消以及住房公积金调整优化是目前各地频发的三大政策,这些政策有效降低了购房与交易成本,预计未来将有更多城市跟进推出类似支持措施。
仲量联行华北区研究部负责人米阳强调,随着政策利好的逐步推进,购房需求在短暂升温后将趋于理性,进一步巩固市场复苏态势。
总体而言,全国范围内仍需持续调整和完善房地产市场调控政策,减轻居民住房消费负担,提振购房意愿与支付能力。
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