经济日报：保持房地产融资平稳有序

上市银行已发布2023年年报，显示房地产信用风险总体可控。尽管行业仍处调整期，风险正逐步出清，但需留意可能的外溢风险。未来，银行业将聚焦稳存量、优增量及提质量三大方向，以应对市场变化。经济日报：保持房地产融资平稳有序。

年报数据显示，上市银行房地产信用风险在可控范围内，资产质量保持稳定。一方面，受市场环境影响，部分银行房地产业不良贷款率有所上升，如建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、民生银行，其不良贷款率分别上升1.28至2.19个百分点不等。其中，邮储银行基于审慎原则，将个别大额对公客户和潜在风险项目划入不良贷款。另一方面，部分银行通过加大不良贷款处置力度，使房地产业不良贷款率实现同比下降，如工商银行、农业银行、中国银行、中信银行，降幅介于0.06至1.72个百分点之间。农业银行副行长张旭光指出，虽然2023年新增不良贷款，但风险整体可控，且通过快速处置，新发生不良贷款较前一年下降29亿元。中国银行风险总监刘坚东表示，该行房地产不良贷款实现“双降”，余额减少近78亿元，不良率降至5.51%。

对于房地产信用风险的未来走势，多家上市银行预测今年行业将持续调整，风险将进一步出清，随着政策效果显现，不良贷款生成额有望下降。从不良贷款生成情况看，信用风险正逐步释放，如招商银行副行长朱江涛指出，该行房地产业不良贷款率虽较年初上升，但已呈现逐季下降态势。中信银行副行长胡罡则认为，房地产风险正逐步出清，市场何时企稳取决于销售量价恢复情况，政策维稳与企业分化并存。

尽管风险出清，但房地产业的外溢性风险不容忽视。招行副行长朱江涛透露，该行已对房地产业生态圈及上下游企业进行专项排查，总体风险处于可控范围。个人住房贷款方面，建设银行副行长李运表示，自今年3月起，尤其是二手房贷款受理量环比回升，利率下调减轻了购房者负担，建行将优化服务，满足刚性与改善性住房需求。

面对房地产金融“促发展、防风险”的双重挑战，银行业需提升经营能力与质效。稳存量方面，工商银行副行长王景武强调精准化险，加大对问题房企与项目的处置力度，确保资产质量稳定。中国银行风险总监刘坚东提出，将加强授信风险监测，采用重组、核销、转让等方式有效防控房地产风险。

优增量方面，工商银行将遵循“区域、客户、项目”三位一体选择标准，全力支持房地产市场平稳发展。多家上市银行表示，将积极参与城市房地产融资协调机制，对“白名单”项目提供绿色审批通道，保持融资有序，助力房企改善财务状况，同时侧重优质区域、客户与产品。经济日报：保持房地产融资平稳有序。

提质量层面，邮储银行零售业务总监梁世栋表示，邮储银行将持续关注一手房与二手房市场，重点支持刚需群体，实施“五个真”风险防控策略，确保交易真实合规。