武汉下调个人贷款利率下限至3.25%

近期，房地产市场迎来了一系列信贷政策的放宽措施，旨在刺激市场活力。5月21日，据武汉一家银行贷后管理中心工作人员透露，他们已接到当地人民银行通知，将个人住房按揭贷款利率下限调整为LPR减70个基点（即3.25%），尽管实际执行还需等待具体通知，且各银行的实际最低利率或有差异。这是继今年2月武汉首套房个人按揭利率下限为LPR减40个基点后，又一次调整，也是在“517”楼市信贷放宽政策之后首个调整利率下限的城市。

近期楼市信贷政策频繁放松，包括报道中的多部委联合酝酿房地产重要措施，以及5月17日推出的首付比例新低——首套房降至15%，二套房降至25%；首套房公积金贷款利率下调0.25%；取消全国层面的首套房及二套房贷利率下限等。监管机构鼓励各地根据实际情况，灵活调整首付比例和贷款利率，金融机构需根据市场情况和客户风险自主决定贷款利率。

据央行一季度货币政策执行报告，至3月末，全国已有75个城市下调首套房贷利率下限，64个城市取消下限，3月新发放个人住房贷款利率同比下降至3.69%，首次低于同期企业贷款利率。

公积金贷款利率下调亦迅速实施，自5月18日起，多地调整了首套房与二套房的公积金贷款利率。尽管如此，对于已发放的公积金贷款，多数城市需等到2025年才执行新利率，而深圳计划自7月起即执行新利率。

市场反应方面，有房企中层指出，尽管新政频出，一线城市目前仍处于政策预期阶段，如北京的公积金贷款政策尚未落地，且贷款成数与利率保持原有水平。新政虽激发了部分购房者的兴趣，但市场整体表现理性，购房者仍在观望，开发商则通过加大折扣促进销售。对于一线城市而言，市场关注的焦点在于后续是否会进一步放松限购条件、调整存量房贷利率及贷款成数等。武汉下调个人贷款利率下限至3.25%！