其实，最近几年由于市场的调控的问题，再加上疫情的问题，其实大家对于消费，尤其是对于买房之类的大量的支出，其实持有的态度特别的谨慎。

目前，全国的商品房市场有两个大的趋势。

第一个趋势就是城市之间的分化。

很多一二线城市，包括核心城市，因为他们有新进的人口，有出租市场。所以，他们的房价一直还是有稳中有升，尤其是一些好的地段儿，好的项目。

其实价格上涨的幅度并不小，因为需求在，他们能解决人的就业问题，无论是在医疗上，还是在教育上，都有其自身的优势。

尤其是一些核心的大的城市，租金不降反增，就说明了很多的问题。但是对于很多的三四线城市，尤其是一些五六线的小城市，其实，新房量特别大，很多人的房子根本卖不掉，尤其是一些二手房。

新房价格的坍塌，直接导致二手房市场的冷冻，再加上很多小城市大多数年轻人和老人的固定思维，就是买房的话一定要买新房。

所以就导致二手房。所谓的不动产就真正的成了不动产，卖也卖不掉，住也住不了。所以这就是目前很多城市的分化的主要原因。

第二个趋势，就是购房人群的分化。

以前的时候买了房就能挣钱，唯一的区别就是挣得多或者挣得少而已。但是未来无论是买房还是炒房，其实，他对于专业的知识要求是越来越高的。也就是说，你不懂买房。甚至于不会挑选买房的话。基本上买的房子想涨很难。

甚至于同城市，不同的小区，不同的面积段，不同的开发商，不同的物业，那么最终导致的价格差也会千差万别。

一旦买了一些不靠谱儿的开发商，出现停工、烂尾、降标减配，那么你也没有什么很好的应对措施。

这个时候一旦涉及到买房的话，要么你是专业人士，要么你只能选择相信专业人士，如果自己懵懂的冲进去的话，大多数时间上当的概率会很高。

最近一段时间，就有四线多的城市的朋友跟我们聊天的时候就说了问题。

在三年之前，房价高峰时期的时候，贷款在老家县城买了一套120平的房子。当时买的时候单价将近1万。

如今，自己不仅花了十几万的装修款。更关键的问题是，由于自己跟自己的老婆在外地工作，一直还在租房子住，老家的房子，也租不出去，所以就在那里控制。这样的话，他就想着能不能把房子卖掉。在自己现在工作的地方买一套小的房子。

结果，回了家之后，找了几个中介把房子挂上去。去年的时候挂的是130万，也就是说考虑到利息什么东西，其实他已经亏了将近一二十万。但是，挂了两个多月，竟然连看房的都没有。

最后跟中介沟通之后，中介表示挂的价格太高了。

主要，第一点就是周边很多人买房子的时候还倾向于买新房，新房的价格，虽然说没有普降，但是由于工抵房、特价房、总裁特签等各种形式，其实真实的最终新房成交价格已经降到了9000不到。

另外一方面，更尴尬的一件事情是什么？

很多炒房客想考虑他的房子，但是认为所谓的装修还不如毛坯用你装修的房子，很多人买了之后还要重新打掉，重新装修，成本儿反而更高了。最终中介给的建议是让他把房子降到110万。然后可以考虑。

然后今年的时候，他咬着牙选择了认。挂了110万有几个人看，也就是在今年的三月底，最终以108万把房子给卖出去了。

他仔细算了一下买房花了120多万，装修花了一二十万，整体算来，整套房子差不多亏了一个首付款。

但是因为没有办法。这个房子放在这里只能持续的跌，这样的话不仅抽不出来资金，而且会越陷越深。就这还是他私下里给中介机构的个人说，谁能卖出去房子，他包3000的红包儿。

虽然很生气但是也很庆幸因为据他了解他们所在县城的房子供应量其实还是天亮，甚至于很多小区，今年，包括今年交房的，停工的，烂尾的，陆陆续续即将入市的，其实还有很多。

主要就是在于很多人不愿意承受自己投资失败的这个后果。事实上，在未来其实买房子。价格跌了，才是真正的常态。

反而是买涨了，是需要很专业的知识，大家一定要牢记，不要投机，要投资。