深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万

近日，一则“深圳坪山玺悦台业主以项目开发商违规降价为由，致信相关监管部门”的消息引发关注。

消息称，2020年至2022年，深圳坪山玺悦台小区业主陆续购买了该项目的新房，但房子售价却从开盘时的约4万/平，骤降至2.38万/平。自2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传并成交多套，导致部分按揭还贷业主资不抵债，迫不得已要断贷断供。深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万！

2月25日，该项目开发商深圳市创勇企业管理有限公司声明称：“我司就该项目商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的85折，且我司未做过该项目降价的宣传和推广。关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容均属于渠道中介的个人行为，请广大业主切勿相信。我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”

天眼查显示，深圳市创勇企业管理有限公司背后股东主要有三家，分别为招商蛇口、中国平安和华润置地，分别持有其50%、25%、25%股份，是一家三方合资公司，深圳坪山玺悦台项目由招商和华润联合操盘。

玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网，玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右，最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，若以最低备案价3.57万元/平方米计算，开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。

不过，玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午，当记者以购房者的身份进行采访时，玺悦台的销售工作人员对第一财经表示，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看样板房，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于八五折）。

但是，鉴于该项目的这批房源并未最终销售，目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万！

2021年下半年房地产市场下行以来，降价销售已经成为楼市的普遍现象，深圳楼市也不例外，一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠，而一些以低于备案价85折售卖的项目，往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。

第一财经了解到，与珠海、惠州等城市类似，按照深圳的相关规定，开发商是可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格的，不过从公开信息来看，尽管楼市销售存在压力，深圳调低备案价的项目并不多。根据媒体报道，2023年仅大鹏新区的满京华云曦花园调低了项目的备案价。

房产中介平台乐有家统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅已接近两成。