楼市,真的要出“王炸”了?
杭州市临安区住房和城乡建设局发布了一项新公告,计划收购商品住房作为公共租赁住房之用,目前正着手征集供应商。该举措设定了一些具体要求,例如收购价格上限不得超出周边房产及车位的评估价值,并限定房源位于临安区内。市场普遍视此为政府采取行动缓解房地产市场压力的举措,激发了业界对房地产业回暖的期待。有分析认为,此类收储政策有利于稳定房地产基本面,并为专注于改善型住宅的开发商开辟了广阔前景。
然而,也有一部分机构持谨慎态度,认为局部的收储政策并不意味着房地产市场的根本转折。他们估算,要通过收储达到市场平稳状态需巨额资金,而这笔资金多半需通过增加债务来筹集,可能影响地方政府或相关平台的资金流动性。这些机构认为,真正的转折点需等待中央政府明确表态将直接介入房地产收储。
尽管存在分析上的分歧,二级市场对这一政策反应积极。当日,房地产板块表现抢眼,领跑于申万31个行业指数,与之相关的建筑材料和建筑装饰板块也表现出色。多只房地产股票大幅上涨,包括特发服务等多股触及涨停。楼市,真的要出“王炸”了?
对于杭州启动收储措施,本刊嘉宾边惠宗早有预见。他早前分析,年初以来,多个重点城市放宽购房限制,释放正面信号,预示着后续将有更多需求端政策助力市场稳定复苏。边惠宗强调,消化房地产库存是当前的核心逻辑。
今日股市中,规模较小的地产股表现尤为突出,相比之下,“招保万金”等大型房企虽有所上涨,但涨幅并不显著。这反映出在市场向好时,中小盘股因灵活性较高通常拥有更大的上涨空间,而大企业则更注重稳定性。
有观察人士总结过去一年四轮行情后指出,中型房企在历次反弹中展现出更高的弹性,如新城控股、华发股份等,平均涨幅约40%。据此推断,本轮地产股的反弹机遇很可能仍将集中于中型房企。其背后的关键因素在于,中型房企在业绩增长上具有更大的潜力。以今年第一季度为例,海南高速、津滨发展等企业实现了超1000%的利润增长率,且它们的市值均在50亿左右,显示出市值较低的房企在盈利增长上占据多数。
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