明星基金经理提前布局地产股

昨日早晨，房地产板块经历了一波强劲上涨，城投控股等四家公司股票涨停。虽然午后市场略有回调，但仍有多只相关股票连续涨停。这一势头始于5月17日中国人民银行实施一系列重大利好政策后，房地产行业迎来了久违的高涨情绪，当日房地产板块涨幅超过7%，总交易额突破540亿元。

此轮房地产板块的强势表现也推高了相关基金的净值，特别是地产主题基金从4月末就开始显现上升趋势，有三只基金在半个月内的回报率超过了16%。

至5月20日午间收盘时，A股房地产板块指数上涨0.53%，板块总交易额达到361.8亿元，城投控股、城建发展、我爱我家和荣盛发展四只股票涨停。尽管午后涨幅有所缩减，但包括城投控股、我爱我家、荣盛发展在内的多只股票继续保持强劲态势，甚至有ST迪马实现连续五天涨停，金地集团、大名城等也表现出色。

回顾5月17日，房地产板块整体涨幅超过7%，近30只股票触及涨停，显示了政策利好的显著效果。中金公司的研究报告指出，近期房地产股在政策推动下快速回升，预期短期内仍有上升空间，随着房地产周期趋于稳定，该板块或迎来一次显著的价值重估。

这段时间的房地产板块上扬，还促进了相关主题基金的活跃，部分地产ETF在5月17日录得年内单日最高涨幅，超过8%。此外，上周几只房地产ETF的份额显著增加，显示出资金的积极流入。实际上，房地产股的回暖自4月末就已开始，多只地产基金在此期间实现了正收益，其中不乏回报率超过16%的产品。

房地产指数的这轮上涨起始于4月24日触底后，至5月17日，房地产指数攀升了26.73%。此期间，地产主题基金的表现领先市场，一些主动管理型基金的收益率更是超过了30%。

值得注意的是，部分明星基金经理在行情启动前就已经对房地产板块进行了布局，如丘栋荣将其管理的中庚小盘价值基金中纳入了保利发展作为重仓股，基于对房地产市场触底反弹的判断及优质房企投资价值的认可。然而，从整体看，公募基金对房地产板块的配置比例仍不高，一季度持仓市值降至近年来低位，且对龙头房企的持股集中度连续六个季度下降。