国家统计局4月16日公布数据,2024年一季度全国房地产开发投资同比下滑9.5%。销售层面,一季度销售面积同比下降19.4%,新建商品房销售额下降27.6%。国家统计局城市司首席统计师王中华指出,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量较前期有所增长,各线城市商品住宅售价环比降幅略收窄,同比降幅扩大。
如是金融研究院院长管清友近期分析,当前各类房产,包括刚需、改善型及豪宅,普遍存在价格下跌现象,其中三线及以下城市房价跌幅显著大于一二线城市,部分甚至遭遇“腰斩”。多数城市特别是二线城市新房价格尚未普遍下调,可能是由于房企调价反应滞后导致一二手房价格倒挂。若市场后续未见明显回暖,预计房企也将调整售价。
3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量较前期有所回升,各线城市商品住宅售价环比降幅微缩,同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅售价环比下降0.1%,降幅较上月收窄0.2个百分点。北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二线和三线城市新建商品住宅售价环比分别下降0.3%和0.4%,降幅与上月一致。
一线城市二手住宅售价环比下降0.7%,降幅较上月收窄0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二线和三线城市二手住宅售价环比均下降0.5%,降幅均较上月收窄0.1个百分点。
一线城市新建商品住宅售价同比下降1.5%,降幅较上月扩大0.5个百分点,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,广州和深圳均下降5.5%。二线和三线城市新建商品住宅售价同比分别下降2.0%和3.4%,降幅分别较上月扩大0.9和0.7个百分点。
一线城市二手住宅售价同比下降7.3%,降幅较上月扩大1.0个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二线和三线城市二手住宅售价同比分别下降5.9%和5.7%,降幅分别较上月扩大0.8和0.6个百分点。
值得关注的是,3月全国70个大中城市中,新房价格环比下降城市有57个,同比下降城市有58个。此外,69个城市二手房价格低于上月,仅福州较上月略有上涨。所有70城二手房价格均低于去年同期。
易居研究院研究总监严跃进认为,当前二手房价格大致相当于2018年水平,但较2016年和2017年稍高。这意味着二手房价格泡沫基本消除,房价总体稳定,不会出现大幅度或快速下调。这对购房行为产生积极影响,因房价泡沫消退意味着购房性价比提高,大城市房价整体趋向好转。
3月二手房房价指数环比上涨城市仅有福州,其余均下降。徐州、厦门、南京等城市同比跌幅显著,楼市价格泡沫显著缩水,为楼市后续企稳复苏奠定基础。当前各地二手房交易虽有所恢复,但主要依赖“以价换量”。这是去泡沫化的重要阶段,价格下跌后购房性价比提升。相较于前两年,2024年是购买二手房相对便宜的一年,值得购房者关注。
二手房市场正处于关键调整期,价格回归理性并契合供求关系。郑州等城市推出“卖旧买新、以旧换新”政策,针对房龄小、户型合适的二手房开展试点,为其他城市提供了经验和启示:二手房中存在流通性较好的房源,优先改革此类房源,既能推动房东出售,也能刺激新一轮换房需求。
据中指研究院统计,截至2024年4月10日,全国已有超过70个城市出台公积金优化政策,涉及贷款额度上浮、提取条件放宽等。3月以来,烟台、青岛、哈尔滨、鄂尔多斯等地相继出台住房公积金新政,不同程度提高公积金贷款额度。
此外,各地还针对特定群体细化调整住房公积金政策。例如,黔南州新政策规定青年人才首次购房最高可获60万元公积金贷款。苏州、荆州等地针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员推出公积金存贷产品,调整其住房公积金月缴存基数下限。
郴州、福州、通辽等地则进一步优化商贷转公积金贷款政策,放宽“商转公”条件。符合公积金贷款要求的,公积金中心可直接将贷款资金转入商贷银行,无需贷款人筹集“过桥资金”,减轻购房者房贷负担。
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