5月17日,国家统计局公布了4月份70城房价及1至4月全国房地产市场概况后,下午4时,住房城乡建设部联合多部门负责人举行国务院政策例行吹风会,探讨保障交房工作的配套政策。据悉,一个由住建部、金融监管总局、国有大行等多机构房地产专业人才组成的联合工作组已成立,考虑扩大“保交楼”援助范围,并探讨收购现有住房的可能性。发布会由住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行及国家金融监督管理总局的负责人主持。
同日,多项楼市扶持政策发布,包括将首套住房商业贷款的最低首付比例降至15%,取消首套和二套房商业贷款利率下限,并将公积金贷款利率调整为最低2.775%和3.325%。
另外,上午召开的全国保交房工作会议强调,要解决房地产项目烂尾问题,确保在建已售房屋交付,支持房企融资与项目完成,维护购房者权益。会议提出,地方政府可根据实际情况回购或收购闲置土地,库存多的城市可适度购买商品房作为保障性住房,同时加强房企债务风险管理,推进保障房建设和基础设施改造。
当天早些时候,中国人民银行宣布三项促进住房贷款的措施,包括将首套房首付比例降至最低15%,二套房降至25%,并下调公积金贷款利率,同时取消全国首套和二套房商业贷款利率下限,允许地方根据实际情况调整。
尽管多地已推出刺激楼市政策,如杭州、西安取消限购,但从1至4月的数据来看,全国商品住宅销售额同比下滑超过30%,新建住宅销售面积下降23.8%,70城房价指数连续11个月下跌,4月份新房下跌城市数创新高。一线城市新房也开始出现领跌现象,反映出市场回暖未达预期。
专家分析指出,中央稳定房地产市场的决心坚定,新出台的政策组合拳力度空前,旨在通过降低首付比例、房贷利率及推出库存收购等措施,显著提振市场信心,加速房地产行业及经济的整体复苏。
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