5月17日,一系列促进房地产市场发展的重大举措公布后,A股房地产指数显著上涨,最终收涨7.31%,超20只房地产股票涨停。这些措施包括:将首套房购房首付比例降至15%,公积金贷款利率下调0.25个百分点,以及取消首套和二套房商业贷款利率下限等。同日,针对保交房工作的全国性视频会议召开,提出在库存较多的城市,政府可适当收购商品房作为保障性住房。
中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知,明确了首套房和二套房的最低首付比例,并授权地方根据实际情况灵活调整。此外,个人住房公积金贷款利率也进行了下调,旨在减轻购房者负担,加快库存消化。这些政策被业内专家严跃进评价为“罕见的宽松”,认为它们对提升市场信心、促进房屋销售及改善房企资金状况等方面具有深远的积极影响。
资深评论员刘光宇指出,通过降低首付比例和贷款利率,新政有效降低了购房门槛,预期将激发市场需求。而镜鉴咨询的张宏伟则认为,随着政策组合拳的逐步实施,未来1-2年内楼市供求状况有望好转,市场将逐步回归健康发展轨道。对于短期内的市场表现,张宏伟预测5月至6月期间成交量将有所回升,房企也将借此机会加速去库存,推高市场交易活跃度。整体观察,每次政策出台后,都会迎来一波短暂的交易量上升周期,这对地产股的表现也产生了相应的影响。
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