自今年一季度以来，一线城市楼市经历了一波显著的“暖春”行情，二手房成交量显著增长，其中深圳3月成交突破5000套，创近年新高。北京、上海、广州等地同样呈现出“小阳春”态势。

然而，房价并未如预期般止跌企稳，反而延续下行趋势，市场交易活跃度的提升明显表现为“以价换量”。值得关注的是，这股成交量上涨势头在进入4月后似有减弱迹象，深圳首周二手房成交量已现下滑。

面对当前楼市走向，不禁令人困惑：在众多利好政策刺激下，为何楼市下行趋势仍未彻底扭转，房价仍持续下跌？

回顾自2022年底以来的各项举措，如“认房不认贷”、降首付比例与贷款利率、调整存量房贷利率、放宽公积金贷款额度、局部或全面取消限购等，均在政策发布后引发短暂的市场反弹，随后又回归原有走势。

如今，针对房地产市场的政策空间已极为有限，市场却依然处于下行通道。不禁感叹，房地产市场似乎已难以为继。

当前楼市走势表明，房地产面临的困境并非短期内可化解，这意味着在未来一段较长时期内，人们需做好房地产市场持续低迷的心理准备。

正如那句“当初有多疯狂，现在就有多悲惨”，房价上涨时，众人陶醉于纸面财富飙升的喜悦，不愿出售；而房价下跌时，部分人却又悲观失望，犹豫割肉离场。

房地产市场早已今非昔比，但市场规律始终在发挥作用。过去房价飙升源于阶段性供不应求，如今市场供需格局已反转，多数城市住房供应过剩且这一局面还将加剧。

在此背景下，房价难以企稳，其持续走弱亦属情理之中。