深圳一人才房项目因质量问题被质疑“纸糊”，补偿方案公布 整改行动与现金补贴并举

飘窗内侧泡沫上刷水泥，这一问题出现在深圳龙华区安居峰景苑项目的人才房中。该项目在交付后不久，业主们纷纷发现“飘窗破洞”、“外窗漏水”等多种质量问题，甚至有人怀疑房屋犹如“纸糊”。此事迅速引发社会广泛关注。

近日，一份名为《安居峰景苑业主补偿方案》的文件在网络流传。该方案由建设单位深圳市龙华人才安居有限公司（简称“龙华人才安居公司”）于4月9日发布，针对问题房源提出了一系列补偿措施。其中包括提供符合合同标准的钢质门供业主选择，给予每户1.8万元维修期现金补贴，免收两年物业管理费，代付两年日常专项维修资金，免收一年小区停车费，以及将房屋外窗、外墙、防水等保修期延长五年等。深圳一人才房项目因质量问题被质疑“纸糊”,补偿方案公布。

在安居峰景苑质量问题曝光后，龙华区于3月30日快速响应，组建了百余人专项处置工作组入驻现场，积极倾听业主诉求，全力解决存在的问题。

安居峰景苑作为龙华区首个可售型人才安居住房项目，位于大浪片区，因其售价低于普通商品房而备受青睐。然而，今年3月起，质量问题在网络上引发热议。有业主反映，购得此房仅九个月后便收到《入伙通知书》，比合同约定提前七个月交付。但在交付四个月后，大量待整改的质量问题浮出水面，尤其是有业主踩踏飘窗导致泡沫填充物塌陷，暴露出其内部仅以一层水泥覆盖并无有效支撑的严重问题。

业主整理的质量问题清单长达43页，涉及窗户严重漏水、入户门材质与合同不符、部分户型采光不足、外墙螺杆洞未封堵、停车场设计不合理等诸多问题。尽管业主持续向开发商反映，但这些问题拖延近四个月仍未得到彻底解决，双方矛盾日益激化。

经查询，安居峰景苑的建设单位为龙华人才安居公司，其股东包括深圳市人才安居集团有限公司和深圳市龙华建设发展集团有限公司。项目设计、施工、监理单位分别为深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司、中建五局第三建设有限公司、深圳市邦迪工程顾问有限公司。

对于质量问题，龙华人才安居公司表示已高度重视并迅速制定整改方案，严格按照规范要求进行整改。指出“飘窗破洞”问题源于施工过程不规范，该孔洞为飘窗冷凝水管道构造孔洞，虽不影响结构安全，但封堵过程未遵照规范进行。施工单位中建五局第三建设有限公司承认在建设过程中对部分问题重视不够，承诺积极整改；监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司则表示监管存在不到位之处，现已展开整改。

龙华区委宣传部于3月22日通过官方公众号“深圳龙华”通报，已成立专项处置工作组进驻安居峰景苑现场调查处理。经初步核查，项目存在飘窗封堵不规范、外墙螺杆洞未封堵、窗户漏水、入户门材质不符等问题。工作组已责令开发企业制定整改方案并启动整改，同时，区建设工程质量安全监督站已介入调查建设过程中是否存在违法违规行为。深圳一人才房项目因质量问题被质疑“纸糊”,补偿方案公布。

后续，专项工作组将持续与业主沟通，督促开发企业整改，并对项目全流程进行复盘，对责任单位和责任人依法追责。截至3月29日，整改工作取得一定进展，部分问题完成率已超过40%，甚至高达90%。对于业主担忧的房屋主体结构安全问题，安居集团已组织专家进行初步评估，认为现有问题不影响主体结构安全，将进一步委托权威第三方检测机构进行全面检测，以消除业主疑虑。

4月9日，龙华人才安居公司制定的《补偿方案》送达安居峰景苑业主手中，具体内容包括：

1. 提供两款符合合同标准的钢质门供业主选择，免费更换并回收原有钢木复合门，或提供2000元现金补贴供业主自行更换。 2. 每户给予18000元维修期综合现金补贴。 3. 自2024年4月30日起免收两年物业管理费，若因公司原因导致维修未在此日期前完成，免收期相应顺延。 4. 同样自2024年4月30日起，公司代付两年日常专项维修资金，如维修延期，代付期限亦相应延长。 5. 免收小区停车费一年，自停车收费许可生效日或维修完成日较晚者起算，并将停车费标准调整为每月200元。 6. 将房屋外窗、外墙、厨房、卫生间、屋面防水保修期在原有合同基础上延长五年。 7. 提供每户400元燃气拆表及原位恢复现金补贴。 8. 所有维修整改费用由公司承担，不使用小区专项维修资金。 9. 承诺增加投资提升项目公共区域品质。

以上即为安居峰景苑项目出现质量问题后的处置进展及最终补偿方案。