现在是买房的好时机吗?
进入2024年以来,国内房地产市场持续调整,4月全国百城二手住宅均价降至14975元/平方米,环比下降0.75%,连续24个月下滑。多地二手房挂牌数量攀升,如重庆超27万套,天津近19万套,苏州约17.78万套,北京约14.7万套。为提振市场,各地纷纷放松限购并降低房贷利率,部分城市如南京、厦门还支持用公积金支付首付,旨在激励购房。
市场对此反应不一。乐观者视当前为购房良机,因政策扶持力度大;悲观者则认为政策仅短期影响市场波动,房价尚未触底,主张观望并积累储蓄。当前市场呈现四大特征:
1. 房地产过剩明显。历经多年发展,人均居住面积大幅提升,多数家庭拥有多套房产,加之官方数据显示房屋总量庞大,远超实际居住需求,预示供大于求将成常态。
2. 救市政策效果未达预期。尽管放宽限购等措施频出,但疫情导致的收入下降及消费观趋于理性,使得购房动力不足。同时,投资者看淡前景,急于脱手房产,进一步加剧价格下行压力。
3. 居民储蓄意愿增强,购房意愿减弱。疫情期间的经历促使人们重视储蓄,一季度住户存款显著增长,而新房销售却大幅下滑,显示出存款增多而购房需求萎缩的趋势。
4. 保障性住房加速供应。随着国家推进保障房建设,未来几年内大量保障房将入市,为中低收入群体提供住房选项,这无疑将分散商品房需求,可能促使房价深调。现在是买房的好时机吗?
综合上述情况,未来一段时间房价预计维持下降趋势。对于刚需买家,可趁政策利好多加考虑购房;而改善型或投资型需求,则建议保持观望,耐心积累资金,等待房价与居民收入相匹配的合理水平再行购房,有望做出更为明智的投资决策。
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