近期,网络上热议的一种观点认为,中国正经历着房价独降而其他商品价格普遍上涨的现象。这一论点基于房价下跌导致的土地出让金减少,进而推测政府可能通过提升水电煤气等费用以平衡财政收入。但这一观点是否站得住脚,值得探讨。
中国房地产市场的确迎来了降价潮,这背后不仅仅是疫情对经济的冲击,还包括消费者购买力的减弱和市场信心的缺失。疫情过后,尽管整体GDP有所增长,但许多行业受损,民众面临经济压力,购房能力受限。更重要的是,经济不确定性导致即便有能力购房的人也选择持币待购,进一步加剧了房产销量的下滑。房企为求生存,不得不降价促销,形成房价越降买气越弱的困境,且这一趋势至今未见明显逆转。官方数据显示,2024年4月,多数大中城市新房与二手房价格持续走低,部分城市跌幅显著,最高达30%-40%。
房价的大幅下滑直接影响了地方政府的财政收入,特别是土地出让金的锐减。与2021年高达8.7万亿元的历史峰值相比,2023年土地出让金已降至约5.8万亿元,两年间减少了近三万亿元人民币。面对这种状况,有人担忧政府会通过上调公共事业费用以弥补缺口,促成“房价降、物价涨”的局面。
然而,实际情况并非如此悲观。国家统计局数据显示,居民消费价格指数(CPI)涨幅温和,2024年前四个月平均仅上涨0.1%,远低于一些人所说的全面涨价。诚然,局部地区水电气费用和部分交通费用有所上调,但这并未成为全国普遍现象。相反,一些生活必需品如牛肉价格因进口增加而下降,油价也从之前的高位回落,重回7元时代。
综上,房价的下降是不争的事实,但所谓“万物皆涨”更多是一种误读或局部现象,大部分消费品价格保持稳定甚至有所下滑。
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