房地产行业近期展现出的活力或许将超越市场普遍预期。上周五,尽管房地产利好政策频出,市场反馈却显得内资冷静、外资热捧。不过,今日早间,央行旗下媒体《中国金融时报》再次发声,预示未来房贷利率将进一步显著下调。顶级券商中金公司也于今日强调,除去短期波动因素,房地产市场正趋向于下行放缓,近期一系列政策措施或将促使行业在6到12个月内更快触底反弹,标志自2021年起的快速调整期告一段落,步入相对稳定阶段。中金公司指出,房地产板块虽已提前反应部分利好,但累计约40%的涨幅尚未完全体现此轮复苏潜力,回调时可考虑增加配置。
与此同时,房地产市场的积极信号似乎也在消费品和大宗商品市场上得到呼应。消费股今早显著上扬,期货市场更是表现强劲,沪银领涨超过7%,氧化铝、纯碱等建材相关商品及金属如沪铜、沪镍均有亮眼涨幅。值得注意的是,通胀迹象显现,猪肉价格成为关注焦点,全国多地猪价突破8元,最高达到8.3元,最低也有7.3元,反映出收入预期改善对物价指数的正面影响。
国泰君安证券分析报告指出,当前政策力度有利于提升房地产基本面预期,未来需关注财政措施及“以旧换新”政策的执行情况,预估新房收储可能涉及巨额资金,财政贴息亦成为讨论点。通胀逻辑方面,猪肉价格的回升成为重要指标,天风证券数据揭示,大猪供应减少,加上市场需求端的活跃,支撑了猪价的持续上涨,华泰证券预测短期内猪价或将继续坚挺,可能带来超预期的市场机遇。
整体而言,市场正逐步认识到房地产政策调整的深远意义,其不仅限于单一行业振兴,而是作为提升整体经济的催化剂。因此,即便政策初期效果未达预期,更强力的措施亦可期待。在此背景下,股市有望迎来一波上行趋势,特别是在经济、政策不确定性降低的背景下,投资者风险偏好回升,市场预期修复,为股市提供上行动力。专家观点倾向于对资源股及大金融板块持更乐观态度,认为在全球“脱虚向实”趋势中,实物资产价值提升,资源类股和金融领域,尤其是银行、保险及房地产,面临估值修复的机遇。
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