一线城市“老破小”二手房价格显著下跌,已回落至2018年水平,跌幅达33%,意味着该类房产的泡沫已基本消除,性价比显著提升。易居最新报告显示,全国22个重点城市的二手房市场在3月呈现出强劲反弹迹象,成交套数达到152,572套,环比激增112%。尽管如此,与去年同期相比,成交量仍减少了32%,表明市场整体仍处较高位运行,预示着房地产市场的积极复苏态势。
楼市正经历以价换量的阶段,二手房市场尤为显著。报告证实,近期交易活跃度提升与二手房价格持续走低密切相关。因此,当房价调整至足够吸引购房者时,市场需求便会显现。报告指出,市场价格波动并非坏事,反而有助于激发市场活力,推动市场向好趋势的发展。
一线城市的老破小二手房在本轮行情中泡沫最为显著。自2016年初价格开始上涨以来,此类房产现价已基本回调至2018年底水平,较历史峰值缩水33%。历经三年调整,一线城市老破小二手房价格泡沫已基本挤出,价格回归健康状态,这亦反映出全国二手房市场整体趋势。
随着泡沫消退,当下购买二手房的性价比进一步提高。然而,实际购房需求并未同步跟进,症结主要在于市场信心、价格预期以及更深层次的资金问题,尤其是公众对未来收入预期的信心不足。报告认为,当前泡沫已得到有效挤压,二手房挂牌量增加,优质房源供应增多,有利于吸引更多购房者进入市场。
面对“价格修正”似乎已到位的情况,是否已迎来购房的最佳时机?对此,你的判断是什么?
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