上海市静安区人民法院于4月8日至11日在阿里司法拍卖平台，对位于徐汇区建国西路506弄1号的全幢房产进行公开拍卖。此房产起拍价为6623.05万元，相当于评估价9461.5万元的七折。最终，房产以7019.05万元成交，较起拍价高出5.98%，折合建面每平方米约20.16万元。

这栋老式洋房具有鲜明的旧上海时期西班牙风情，竣工于1936年，共三层，建筑面积为348.30平方米。它坐落于繁华的徐汇区建国西路，所属小区“懿园”已被列入第二批上海市优秀历史建筑名录。

根据公告，该房产评估价为9461.5万元，折合建面单价约27.16万元/平方米。起拍价设定为6623.05万元，折合建面单价约19.02万元/平方米，相当于评估价七折。竞买保证金为663万元，每次加价幅度为33万元或其倍数。拍卖过程中，两位买家参与了12次竞价，其中延时竞价12次。最终，在4月11日上午10点38分，竞买人陈某以G4406号竞买号以7019.05万元的最高价胜出，较起拍价溢价5.98%，折合建面每平方米约20.16万元。

此次拍卖缘于原房产所有人在与某银行的民间借贷纠纷中未能履行已生效民事判决书所确定的义务，故被申请执行，导致其名下房产被公开拍卖。

另悉，上海老洋房作为城市特色建筑，尤其受到关注。近年来，上海老洋房司法拍卖成交价屡创新高。其中，静安区威海路洋房于2022年3月25日在京东拍卖平台以1.30564亿元高价成交，创下上海老洋房司法拍卖纪录。该洋房建筑面积499.14平方米，竣工于1937年，土地性质为国有出让，用途为商业，使用期限至2041年。经60次竞价，由上海岱瞻实业有限公司以超出评估价29.25%的价格购得。该公司为中邦置业集团有限公司独资，该集团具有国家一级房地产开发资质，位列上海房地产开发企业50强。

此外，虹口区多伦路48号1-4幢全幢房产于同年4月8日至11日在京东网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。该房产为混合及砖木结构，竣工于1936年，总建筑面积884.99平方米，包括四个部分，其中一部分为一层，其余为三层。2017年，该房产被列为虹口区文物保护点。因业主涉及民间借贷纠纷，法院对其进行强制执行。拍卖起拍价为7049万元，评估价为1.007亿元。经过113次竞价和112次延时，最终由王某以9289万元竞得，较起拍价溢价逾31%，相当于评估价九折，折合建面每平方米约10.496万元。