房地产持续“化风险”
下半年,预计各主要城市将加快房屋收储的步伐。7月30日的中央政治局会议指出,必须持续关注并化解房地产领域的风险,推动市场平稳健康发展。会议特别强调,既要处理现有房产库存,也要优化新增供应,并鼓励将闲置商品房转变为保障性住房,确保交房顺利,同时探索房地产业的新发展模式。房地产持续“化风险”!
易居研究院的严跃进指出,下半年房地产业的工作重点明确放在风险防控上,所有政策措施都应服务于这一目标。工作核心将围绕消化存量房产与优化新房源展开。
自2023年初以来,为了提振房地产市场、减轻行业风险,政策持续放宽,措施涉及下调房贷利率、放宽购房限制、提供购房补贴及鼓励以旧换新等。
广东省住房政策研究中心的李宇嘉表示,尽管今年上半年房地产市场的一些指标跌幅略有收窄,但仍维持两位数下滑,行业整体面临较大收缩压力,尤其是考虑到去年同期基数较低的情况。
诸葛数据研究中心的王小嫱预期,随着会议重申促进房市健康发展的政策方向,政策环境将持续宽松,旨在提升市场活跃度,减少二手房积压,增强市场信心。在增量优化方面,则注重提升房产供应质量,例如通过土地拍卖政策调整及顶层制度设计增加优质房源供给。
值得注意的是,本次会议首次明确提出,积极支持将存量商品房转为保障性住房,这标志着政策导向的一个新变化。
目前,多座城市已开展或计划政府收储商品房项目,涉及广州、杭州、苏州等60多个城市。厦门、大连、青岛等地近期正推进保障房的配售登记,预示着收储用作保障房可能成为下一步政策的焦点。
王小嫱认为,利用存量房建设保障性住房,对于满足中低收入群体的住房需求至关重要,相比传统的土地新建模式,这一新策略有望加速收储进程,扩大保障范围。
天风证券指出,政府收购存量房有助于减少库存,缓解房市下行压力。亿翰智库也表示,此措施有助于解决去库存难题,支持“市场+保障”的双轨制住房体系,满足不同居民的居住需求。
然而,收储实施中还需克服资金来源、定价、收购规模及后续管理等挑战。若能妥善解决这些问题,将不仅有利于库存消化,也为双轨制发展铺平道路,前景更加明朗。房地产持续“化风险”!
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