住房“以旧换新”，你会出手吗？

“以旧换新”这一消费品领域的惯常做法，正逐渐渗透至房地产市场。近期，江苏省海安市宣布试行商品房“以旧换新”政策，预计今年将实施100套此类交易，引起广泛关注。据统计，自去年起，全国已有超过30座城市公开表示支持商品房“以旧换新”。住房“以旧换新”，你会出手吗？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释，当前房地产市场主要聚焦于满足初次购房和改善型住房需求。然而，由于市场低迷，希望升级住房的群体难以出售手中二手房，从而缺乏购买新房的资金。国家多次强调促进房地产市场健康循环，在市场自身循环受阻之际，各地纷纷着手疏通换房路径，推出“以旧换新”政策。

江苏省海安高新区雅仕书苑保障性住房工程正紧张建设中，而这一景象在全国范围内并非孤例。商品房“以旧换新”如何具体运作？目前主要有两种方式：

其一，房企联手经纪机构对换房者手中的旧房优先推广销售。若在规定期限内成功出售旧房，即可按照既定流程购置新房。政府还会提供税收优惠等支持措施。若未能成功出售，新房购买意向合同则自动终止。

其二，开发商或国资平台直接收购旧房，所得款项用于购买特定新房项目。此模式成为今年以来商品房“以旧换新”的主流选择。在这一过程中，换房者选定心仪的新房房源，与开发商签订购房意向书。专业评估机构对二手房进行评估并出具报告，之后房企与换房者协商收购事宜。如收购达成一致，二手房出售资金进入第三方监管账户，专用于购买指定新建商品房，形成资金闭环。住房“以旧换新”，你会出手吗？

第二十二届中国国际环保展览会上展出的零碳智慧住宅模型，揭示了房地产行业绿色转型的趋势。中指研究院市场研究总监陈文静指出，无论采用优先推售二手房的方式，还是房企直接收购旧房助力新房购置，均有利于释放改善型住房需求。前者能加速换房进程，推动新房项目去库存；后者回收的旧房多用于保障房、人才公寓，或改造为民宿、青年公寓出租，实现了旧房源的有效再利用。地方政府提供的换房补贴，加上国家层面“卖一买一”个税返还政策，降低了购房成本，进一步刺激改善型需求释放。

然而，商品房“以旧换新”虽有利于打通新旧房源流通，丰富保障房来源，但在实际操作中仍面临一些挑战。

对购房者来说，房屋换新远比普通消费品复杂。他们不仅要权衡旧房售价、补贴额度，还要仔细考量新房的地段、户型、周边环境、交通便利性、配套设施以及是否符合生活习惯等因素，往往无法轻易做出购买决定。

从政策执行层面看，地方政府引导部分企业收购二手房，通常发生在存量房源过剩、住房供应大于需求的背景下。然而，考虑到财政压力、管理成本、国有资产保值增值等问题，此类“政府指导企业收购旧房”的措施可能难以大范围推广。住房“以旧换新”，你会出手吗？

有业内人士提议，为有效满足改善型需求，推动楼市复苏，应结合降息降准等货币手段，使各项政策形成合力，充分激发商品房“以旧换新”的市场效应。政府还可扮演桥梁角色，建立公信力强、透明度高的交易平台，让开发商、二手房业主、中介、评估机构、金融机构等各方清晰掌握真实房源、客户和价格信息，精准对接供需，压低交易成本。同时，辅以税收优惠、购房折扣等激励措施，推动买卖双方顺利交易。

“海妹”就此话题与您分享至此。欲知更多详情，请关注2024年4月18日《人民日报海外版》的相关报道。