房价下行背景之下新房改善需求激增
4月的房价数据显示,房价走势保持下滑态势。58安居客研究院的张波指出,新房市场不仅供应步伐放缓,购买者态度也趋向谨慎。与此同时,二手房市场上挂牌数量上升,通过降价来促进交易的情况加剧了二手房价格的下行压力。
最新统计结果显示,直至2024年4月,70个大中城市的住宅销售价格无论环比还是同比,下降幅度均有扩大,反映出房地产市场的持续调整状态。
具体数据揭示,4月份一线城市新建住宅价格环比下降0.6%,相比上月降幅扩大了0.5个百分点,北京、广州、深圳分别下降0.7%、1.3%、1.0%,而上海则逆市微涨0.3%。二线和三线城市的新建住宅价格同样呈现环比下降趋势,降幅亦有扩大。
同比来看,一线城市新房价格下降2.5%,降幅较上月扩大1.0个百分点,北京、广州、深圳分别下降0.5%、6.9%、6.7%,上海则上涨4.2%。二、三线城市同比降幅同样加大,分别下降2.9%和4.2%。
新房开盘数量整体下滑,尤其一线城市降幅显著,达38%。不过,部分城市如天津、上海、西安的新房项目总量略有上升。上海大户型房源的增加,特别是市中心豪宅的入市,成为其新房价格环比唯一上涨的因素。西安则因周边区域吸引力增强,小户型需求稳定。
找房热度显示,尽管总体下降14%,但大户型(150平方米以上)的搜索热度上升,反映出改善型需求的关注度提高。
二手房方面,价格普遍下滑,但“以价换量”的策略在二线城市显现出成效,表现为在架房源减少,预示着去化加速。张波预测,接下来的5、6月份,二线城市二手房成交量有望回升,这从挂牌时间缩短也可窥见一斑,降价行为促进了交易速度。
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