首套二套房首付比例均降至历史最低
5月17日午时,央行为房地产市场抛出三项重量级金融政策,其宽松程度超乎市场预料。这一消息立即激发了地产板块的强烈反应,午后开盘,地产股普遍上扬,多只房地产ETF涨幅逼近5%。
政策具体涵盖三个方面:首先,降低了购房首付比例;其次,调低了公积金贷款利率;最后,废止了全国范围内的首套房和二套房商业贷款利率下限。这些举措的详细解读可见券商中国的相关报道。
近期,随着多地政府放宽购房限制,房地产市场呈现回暖迹象。部分潜在购房者保持观望,期待更多扶持政策。央行此番组合拳式的政策发布,或将满足市场对政策利好的期待,为房地产市场构筑“政策底”。
业内专家认为,央行此举旨在减轻居民购房的首付及利息负担,提振购房意愿,从需求侧为楼市稳定复苏营造有利的信贷环境,同时也将正面影响居民消费,助力扩大内需,促进经济增长。首套二套房首付比例均降至历史最低。
值得注意的是,首付比例调整至历史低位,首套房和二套房的最低首付比例分别降至15%和25%,相比去年8月再次下调5个百分点。地方分行可根据地方实际,灵活调整首套房和二套房贷款首付比例下限。
此外,个人住房公积金贷款利率也将从2024年5月18日起下调0.25个百分点,新老贷款用户都将受益,其中存量贷款利率调整自明年1月1日起生效。
取消全国房贷利率下限,意味着各地将根据市场情况和调控需求,自主设定贷款利率下限或维持现状。预计多数城市的房贷利率可能因此降低0.3到0.4个百分点,对购房者而言,贷款成本显著减少,有助于刺激刚性需求和改善型需求,同时减轻房企的资金回笼压力。
此轮利率调整彰显了央行推进利率市场化和提升金融机构自主定价能力的决心,预示着未来银行与客户的房贷利率谈判将更加市场化,利率市场化进程将进一步深化。
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