武汉下调个人按揭贷款利率下限

近期，武汉成为首个根据“517”楼市信贷政策调整个人住房按揭贷款利率下限的城市。据当地银行贷后管理中心工作人员透露，自5月21日起，该市个人住房贷款利率下限已调整为首套LPR减70BP（即3.25%），但这仅是最低限制，实际执行利率将视各银行而定，具体执行还需等待进一步通知。

回顾今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR减40BP（3.55%）。近来，一系列旨在刺激楼市的信贷放宽措施接连出台，包括首付比例降至历史低位、公积金贷款利率下调，以及取消全国层面的首套和二套房贷利率下限等，显示了政策层面促进房地产市场回暖的决心。

中国人民银行及其地方分支机构与金融监管机构正携手合作，依据“因城施策”原则，允许各地根据实际情况调整最低首付比例和贷款利率下限。金融机构被鼓励根据市场利率定价自律机制和自身业务状况、客户风险情况，灵活决定每笔贷款的具体利率。

据央行一季度货币政策报告，至3月底，全国已有75个城市下调首套房贷利率下限，64个城市取消下限，3月新发个人住房贷款利率同比下降0.45个百分点至3.69%，首次低于同期企业贷款利率。

此外，公积金贷款利率下调政策于5月18日迅速生效，多地随即发布相应公告，无论贷款申请日期在政策发布前或后，均适用最新利率。然而，对于已发放的公积金贷款，多数城市需等到2025年才执行新利率，深圳则计划自7月起实施。武汉下调个人按揭贷款利率下限！

尽管政策频出，一线城市市场反应相对谨慎。以北京为例，除公积金贷款政策外，其贷款成数和利率下限暂未调整，市场仍处于“以价换量”的状态，开发商提供较大折扣吸引购房者。业内人士指出，市场正期待一线城市能有更多实质性放松措施，包括房贷利率进一步调整、贷款成数降低以及购房资格条件放宽等。