西安楼市观察：部分住宅均价回落

西安房价近年来有所下降，但这种下跌并不是普遍现象，而是呈现出分化的趋势。一些区域的房价跌幅较大，例如长安区的房价从1.7万跌至1.4万，西咸新区的房价从1.6万跌至1.2万。雁塔区的房价也从2.1万跌至1.8万，虽然跌幅明显，但相对其他区域来说情况稍好。

碑林区的房价较为稳定，只从1.3万跌至1.2万，这主要得益于该区域优越的地理位置和较高的租售比。许多老破小房屋因为地段好，租售比能达到3%到6%，吸引了不少投资者购买用于出租或经营民宿。

相比之下，莲湖区的房价下跌更为严重，从1.4万跌至1.1万。由于缺乏旅游资源且二手房楼龄较老，该区域的房价受到较大影响。不过，目前价格已经大幅下跌，未来继续大幅下跌的可能性较小。

当前，西安楼市中次新改善房的价格风险较高。这些房屋的价格通常高于新房楼盘，如果市场继续降温，次新改善房的价格可能会进一步下跌，甚至低于新房价格。

西安楼市观察：部分住宅均价回落。