央行主管媒体：若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降

4月30日的中共中央政治局会议探讨了消化现有房产与优化新增住房的政策。随后，5月17日，人民银行揭晓了一系列含金量高的房地产金融扶持政策。其中包括设立3000亿保障性住房再贷款，下调首套房首付比例至15%，二套房首付比例至25%，取消全国个人住房贷款利率下限，以及调低各期限住房公积金贷款利率0.25个百分点。

这一系列举措被视作对购房者的显著利好，有望激发潜在购房者的市场参与。人民银行当天的三项公告显示，房贷利率与首付政策均有所放宽，旨在减轻购房者的财务压力，促进房地产市场的稳定复苏。

市场分析指出，此轮政策调整不仅延续并加强了前期的支持力度，也体现了适时的金融支持策略。经济回暖的迹象和对房地产市场供需变化的深入理解，为政策优化提供了恰当时机。有声音强调，地方政府正积极应对房地产市场的挑战，包括通过地方性措施帮助房企缓解流动性压力。同时，众多地方政府对取消房贷利率下限的需求强烈，预计这将进一步推动房贷利率走低，刺激购房需求，缓解房企的资金回笼难题。

先前房贷政策的微调已为这次调整铺垫了基础。去年底，首套房贷利率动态调整机制建立后，部分城市已取消利率下限，房贷市场在竞争中形成了新的平衡，促进了当地房贷发放。专家预测，新政策将促使更多城市取消利率下限，购房者的利息负担有望减轻，银行则可能通过增加房贷发放量来抵消利率下降带来的影响。

市场反馈显示，随着限购措施的放宽，部分城市的楼市活动有所增加。新政策的出台被认为能进一步满足购房者的期待，特别是对于年轻人和新市民，购房门槛的降低将带来积极的鼓励作用，促进新房和二手房市场的良性循环。

此外，保障性住房再贷款的设立，旨在以低成本资金激励银行向国企贷款，用于收购未售出的商品房转为保障性住房，这是政策的另一亮点，旨在有效激活存量房产。该政策受到市场广泛关注，预计将加速库存消化，同时强化保障性住房供应，满足不同收入群体的住房需求。

保交房工作亦被列为重要事项，相关部门将出台措施确保房地产项目的合理融资需求得到满足，维护购房者的合法权益。通过全面排查在建项目、分类处置问题项目、司法支持和建立长效机制等措施，力求在市场化、法治化框架内，稳妥推进项目交付，防范化解行业风险，促进房地产市场平稳健康发展。同时，自然资源部也将出台政策，合理处置闲置土地，支持房地产市场高质量发展。