北京大学国家发展研究院的兼职教授徐高指出,当前我国房地产市场正面临自成立以来最大规模的供给收缩。他预测,尽管短期内房价承受下行压力,但这一供需失衡的局面可能会在未来几年内迅速转变。徐教授认为,一两年或至多两三年内,城镇房价或将承受显著上涨压力。背后的原因很简单:房屋供应急剧减少,而需求侧则因购房者对期房信心不足而暂时受抑,实际购房需求依然存在。因此,房地产市场的房价很可能将面临较大上行压力。
徐教授还提到,政府对楼市的政策支持也是影响房价的重要因素之一。在投资过剩的经济环境中,有效提升投资回报的方式之一是减少投资,增加居民收入以促进消费,即实现企业部门向居民部门的收入转移。
近年来,政府为激活市场采取了一系列措施,如下调房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户限制等。然而,目前市场仍处于调整阶段,全面复苏的征兆尚不明显。
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