10月多地房价或迎止跌回稳

国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年9月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别增加1个和减少1个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。整体来看，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅分别与上月相同和收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，二、三线城市同比分别下降5.7%和6.6%。

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，9月份上海以环比0.6%的涨幅居前，其次是太原和徐州，环比涨幅分别为0.3%和0.1%；南京环比持平；济南以环比1.8%的跌幅领跌，洛阳、泸州和金华紧随其后，环比跌幅均为1.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前市场形势朝着向好方向发展。其中上海一直是本轮楼市复苏的龙头城市，表现强劲。而南京过去市场调整比较深度，当前明显复苏。这也说明一些基本面不错的城市正进入到止跌回稳的先行行列。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨。今年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺或在一定程度上支撑起上海房价的坚挺走势。

根据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-6.1%。易居研究院认为，相比8月份数据，9月环比指标微弱改善。虽然同比指标有所恶化，但9月底中央政治局提出止跌回稳态势后，10月各地反馈数据不错。从这个角度看，9月已经构筑了本轮楼市调整的底部，是市场行情预判要格外重视的阶段。

二手住宅价格方面，70个大中城市二手房价格同、环比“全跌”，无城市上涨。其中，三亚和常德以环比1.8%的跌幅领跌，金华和厦门以环比1.7%的跌幅紧随其后。同比方面，厦门以同比15.4%跌幅居首，其次是武汉，同比跌幅达13.2%。关荣雪表示，9月二手房价格延续下行趋势，二手房市场“以旧换量”行情仍在。近期中央和地方推出多项稳定市场政策，如降低首付比例、放松限购等，对市场信心具有一定提振作用。然而政策效果体现在二手房价层面短期内或并不明显，供求关系持续改善是关键性环节。严跃进认为，目前二手房价格全部下跌，说明还处于深度和全面调整过程中。反过来，也说明二手房捡漏的窗口期到来。一些房东急于出售并愿意降价，这也可以进一步降低二手房交易成本和压力。整体看，一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳；各线同比降幅持续扩大。

根据国家统计局数据，9月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅比上月分别收窄0.1个百分点和持平。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点；二三线城市同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。易居研究院认为，目前一线城市跌幅反而较大，说明此类城市预测政策将出台，二手房抛售现象较为明显。反过来也可以解释此类城市当前二手房交易创新高，和价格充分调整有较大关系。

严跃进指出，总结9月份房价指数数据，有两个特点。一是底部形成，这也是源于10月份相关指标有反弹的较好预期。该底部也是最近三年房地产深度调整下的大底部，是房地产市场各参与者要重点关注的内容。二是10月份将迎来较多城市止跌回稳，至少从目前市场来看，这个判断的基础是扎实的。预计10月份房价下跌城市数量会比较明显减少，房价上涨城市数量有望超过10个。数据的向好发展，也将引导房地产市场预期进一步转好。与此同时，根据国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点，也传递了一定的积极信号。不过，严跃进认为，目前二手房的价格调整幅度要超过一手房，这意味着在止跌回稳方面，或是一手房率先完成，而二手房会跟进。关荣雪表示，在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，市场信心获提振，同时国庆假期楼市交易及带看数据也较为亮眼、节后成交还在放量以及当前市场对价格走势的预期在改善等，预计四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。