政策密集“上新” 多地楼市活跃度渐升

近期，一系列房地产重要政策接连发布，市场反响与实施效果成为关注焦点。据多方采访信息显示，这些“一揽子”政策在颁布后不久，多地迅速响应并实施，部分区域因此迎来新的“看房热潮”。专家分析指出，这些新政策不仅减轻了购房者的经济负担，通过降低贷款利率，还预期能增强房地产市场的活力，推动行业稳定且健康地发展。

例如，惠州的张女士在得知住房公积金贷款利率下降后，立即前往网点咨询。她透露，按照新政策，她和配偶现在能申请60万元的公积金贷款，且30年的月供相比之前减少了近100元。

广东省多家银行及中山市住房公积金中心接到的咨询电话络绎不绝。据统计，仅在5月18日至22日期间，中山就有36笔公积金贷款按新利率发放，总额达2012.2万元。中山市住房公积金管理中心的孔翠羽副科长举例说，对于一笔90万元、期限30年的首套个人公积金贷款，调整后每月最低还款额降至3722元，每月节省121元，总共能减少约4.3万元的利息支出。

此外，包括北京、上海、深圳等在内的至少13个城市已采取行动，下调个人住房公积金贷款利率，紧跟广东的脚步。

易居研究院的严跃进研究总监指出，降低公积金贷款利率与调整房贷首付比例的双重措施，将有效刺激公积金贷款申请，降低购房成本，提振住房消费。

与此同时，武汉、合肥、淮南等地也根据当地情况，实施了降低首付比例、取消房贷利率下限等灵活措施，进一步放宽购房条件。

实际上，在全国层面取消首套和二套房贷利率下限的新政前，已有67个城市自行下调或取消了首套房贷利率下限。中指研究院的陈文静总监预测，随着央行这一政策的推出，更多城市的房贷利率有望下调，包括一线城市和主要二线城市。

市场反馈积极，多个地区的房产交易活动升温，房产中介和售楼处报告称看房量和成交量均有上升。北京链家某门店和广州黄埔的房产中介均表示，政策发布后客户咨询和看房需求显著增加。

58安居客的数据显示，新政策出台后的三天内，全国新房查询热度明显上涨，比之前一周的日均热度高出10%，比五一假期期间的日均热度也增长了7%。

陈文静认为，未来各地降低商贷首付比例和房贷利率的步伐将会加快，对市场的正面影响将进一步展现。而庞溟，仲量联行的大中华区首席经济学家，则表示，尽管房地产市场仍在调整阶段，但随着政策的不断优化调整，政府正努力促进市场的平稳运行，以更好地满足民众合理的购房需求。