近期，多地房地产市场出现了“零首付”和“超低首付”的购房操作，以此作为促销手段吸引购房者。这些措施通常涉及开发商或中介机构垫付贷款首付，或是通过抬高房价来获取银行按揭贷款作为首付资金。然而，这类做法已经引起了包括郑州、南宁、山东等地相关部门的注意，并相继发布风险提示。

“零首付”和“超低首付”购房表面上降低了购房门槛，实则暗藏风险。购房者在未支付或极少支付首付的情况下购房，不仅月供和利息显著增加，还可能因合同与实际价值不符而在购房过程中产生更多税费。北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出，长期来看，“零首付”购房者最终支付的总金额会更高，包括贷款利息，实际上并未减轻负担。

此外，这种操作方式可能导致购房者对其财务承担能力产生误判，增加违约风险。银行虽然对贷款申请有审核义务，但在某些情况下，由于审核不严或骗贷手段，银行也可能面临贷款回收困难和坏账风险上升的问题。北京市房地产法学会副会长赵秀池强调，银行在审批贷款时应严格审核房屋价值，确保抵押物的真实性和合理性。

四川银行业协会已采取行动，以行业公约形式禁止使用“零首付零月供”等误导性营销手段，旨在保护消费者权益，维护金融市场稳定。“零首付”和“超低首付”购房虽看似诱人，实则涉及多重法律与经济风险，购房者需谨慎对待。