在上海内环区域的一处高层住宅小区，居民们正忙着搬家。小区多处张贴着房屋征收告示。两幢16层的电梯商品房、百余户居民、楼龄仅约20年，在上海城市拆迁过程中较为少见。每证房产将减少190万至200多万元奖励费，若在10月27日前搬迁，签约居民将在11月8日前收到补偿款。

有业主透露，小区房屋评估价格加上各项补贴，单套房源的拆迁款至少在1500万元，大户型的拆迁款可达2000多万元。多家机构预测，各地新增城中村和危旧房改造，并实行货币化补贴，或将带动近1亿平方米住宅销售市场。

除了房屋评估均价10.5461万元/平方米，还有搬家、装修等补贴款，加在一起房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。一位居民赵伟正在打包装箱，准备举家搬往另一套房子。他选择货币化安置，自家房子面积约102平方米，按照打包价补偿，大概是1785万元。虹宸易居小区户型在90至120平方米，单套拆迁款约1575万至2100万元。

根据虹口区政府公告，虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从9月22日至10月22日，促签促搬奖励为9月22日至28日。选择全货币补偿的居民，在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议；选择房屋安置的居民，按照“先到先得”原则当场选房，选房后再签协议。被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的，按评估均价乘以10平方米加20万元/证的标准给予签约搬迁特别奖。目前，东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%，小区搬迁率已超过三分之二。

对于虹宸易居小区，用产权调换的房源主要分布在四个区域，包括虹口区彩虹湾（房屋评估单价4.98万元/平方米）、浦东新区曹路南拓展基地（房屋评估单价3.11万元/平方米）、嘉定区黄渡基地（房屋评估单价2.12万元/平方米）和松江区南站基地（房屋评估单价2.01万元/平方米）。附近商品房小区挂牌均价约10.7万元/平方米，老公房小区均价在10.6万元/平方米左右，房租在1.3万元/月左右。

虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司于2003年开发，共建有2栋住宅楼3个单元121户居民，楼层最高16层，位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧靠新建的地铁19号线。伴随上海城市更新和旧区改造进程加快，各项拆迁征收工作正在推进。虹口区政府官网公示了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公众意见处理建议，其中一项是将虹宸易居所在的地块性质由三类住宅用地变更为城市发展备用地。

除了虹宸易居，上海其他区也在进行新一轮拆迁工作。徐汇区东安新村占地面积约18.65万平方米，总建筑面积31.21万平方米，涉及5个居委会、117幢居民楼、6057户。该小区建于上世纪50年代，最高楼龄接近70年。拆迁补偿金额已经公布，评估均价为72822元/平方米，一套13.9平方米左右的房子，补偿金就达到473万元，部分业主甚至有望获得1000万元以上的补偿。东安新村整体拆迁的底气源自徐汇区近期土拍市场的火热升温。

专家认为，通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造，能积极引导市场预期，有利于推进城中村改造和消化库存。