近期,关于降低存量房贷利率和二套房房贷首付比例降至15%的消息引起了广泛关注,特别是预期中的存量房贷利率平均降幅约0.5个百分点,深得民心。市场对此反应迅速,十一长假前夕,购房热情似乎有所回升。
青岛新闻网房产频道的数据显示,400来电咨询量激增75%,楼盘询问量亦见明显增长,社群内的咨询活跃度同样大幅上升,单日咨询突破百组。这一系列变化,预示着市场信心正逐步复苏。贝壳平台数据同样反映出市场的积极响应,该消息发布当天,青岛地区访问量达到近一个月来的最高点,相比前一日增长了8.8%。
房产评论员亮嫚指出,随着十一假期的到来,这一系列政策将更有力地推动购房者回归市场,售楼处在假期期间的访客量可能会迎来一个小高潮。目前后台接到的部分咨询,有望转化为实际的购房行动。
对于高端改善型楼盘而言,如海尚府,销售经理表示降息对总价500万以上的房源销售是一个正面推力。因许多潜在买家面临卖旧买新的局面,降低现有房贷利率能减少他们的月供负担,缓解资金周转压力。根据亮嫚的计算,若以100万元商业贷款、30年还款期为例,平均0.5个百分点的利率下调,可使贷款人30年内总利息支出减少约10万元。
关于存量房贷利率调整对房价的影响,专业人士意见统一。卓易数据创始人马光明认为,此举有助于稳定房价下跌趋势,通过减轻居民财务负担,增强市场信心,促进交易流动性。贝壳找房青岛站的陈晶则强调,这不仅减轻了购房者的还款压力,还能促使二手房市场更加高效运行,进一步稳固房价。
二套房首付比例降至15%,被视作对改善型需求的重大利好。楼市分析专家张斌指出,此举有望激发更多的换房需求。尽管对于支付能力较强的高端置业者影响有限,但对预算紧张的改善型买家而言,无疑降低了购房门槛,拓宽了选择范围。
对于房地产市场的未来展望,尽管近期政策调整传达了市场稳定的信号并增强了各方面的信心,但陈晶和张斌均表示,具体效果仍需进一步观察。张斌持相对乐观态度,认为在中央加大对保障房的支持背景下,楼市有望更快回暖,关键在于恢复市场信心和预期。
政治局会议提出的“止跌回稳”成为新目标,一系列政策调整正是为实现这一目标而采取的具体措施。控制新建住房增量,优化现有资源,也被视为稳定房地产市场的重要步骤。这些动态表明,政策层面正积极寻求途径,确保房地产市场在今年末能有一个良好的收官。
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