中国房地产报：楼市止跌回稳要避免收缩效应政策

自9月29日起，沉寂数年的中国房地产市场显现强劲回暖迹象，多地看房量、访问量及交易量显著增长。据住建部统计，参与国庆期间促销活动的多数房产项目访客量同比攀升超过50%，北京新房参观量与去年相比近乎翻番，认购量提升两倍，二手房参观量也大幅增长。此外，四川省部分调研项目假日期间到访量和成交转化率分别提高了70%和140%。

此轮房地产市场的复苏不仅重振了市场信心，也引发了对行情性质的讨论：是短暂政策刺激下的反弹，还是行业向好新起点？当前观点倾向于认为，市场回暖是行业发展趋势的体现，而非简单调整。

市场回升背后，多重因素交织促成“天时地利人和”。美联储降息为中国货币政策创造了宽松环境，央行随之推出一系列降准降息措施，特别是对存量房贷利率的下调，直接减轻了数千万家庭的按揭负担，预计年利息节省可达1500亿元，为市场注入强大动力。

“地利”方面，房地产市场历经三年波动调整，成交萎缩至低点，2023年销售总额下滑，房价全面回调，为本轮反弹奠定了基础。

“人和”则体现在中央适时的政治局会议，其政策导向为市场提供了明确预期，激发了交易热情，市场氛围回暖。

展望未来，房地产市场的前景需综合考量宏观经济、货币环境与市场情绪等因素。随着政策支持和货币财政政策双管齐下，预计房地产及相关领域将迎来积极变化。国际资本对中国市场的兴趣升温，投资房地产的意愿增强，预示着供应侧可能出现转折，有助于价格稳定。

针对“保交房”问题，政府相关部门已加强协作，确保项目顺利推进，同时警示房企需转变发展模式，解决遗留问题，保护购房者权益，推动行业健康转型。

当前，中国房地产站在新的历史节点，面临政策放宽和城市化进程的双重机遇。各层面需加快落实既有政策，灵活调整策略，精准施策，助力企业脱困，共同塑造规范、活力充沛的房地产市场，明年发展前景可期。中国房地产报：楼市止跌回稳要避免收缩效应政策。