卖家未告知有人房中病逝房款打8折 法院判房款减免

news/2024/7/19 10:33:51/文章来源:中华网

卖家未告知有人房中病逝房款打8折

房屋是居住与情感寄托之所,购房决策需细究位置、户型、费用及社区设施等因素。部分买家尤为关切房屋过往是否有过死亡事件,以此确保居住的心理舒适。

卖家未告知有人房中病逝房款打8折

最近,重庆市江津区法院审理了一桩房屋买卖合同纠纷案件,起因是卖家未透露房屋内曾有人员去世的信息。2023年9月,唐某与陈某签订房屋买卖协议,房价26万元,合同特别标注若房屋内发生非自然死亡,买方有权解约,但未提及自然死亡情况。陈某支付了3万元定金并着手装修,后从邻居口中得知房屋历史,遂请求解除合同,被唐某拒绝。陈某指控欺诈,提起诉讼,要求解约、退定金及赔偿装修损失;唐某则反诉,主张继续履行合同并收讫余款。

法院调查确认,该住宅确有两位租客于2021年至2022年间因病离世。

法院审理指出,陈某事先未主动询问房屋过往,唐某亦未作不实陈述,故不构成欺诈,合同维持有效。然而,遵循诚实信用原则,唐某理应披露此类敏感信息,便于双方就价格达成共识,防患于未然。

鉴于合同不可撤销,且房屋已装修,法院决定将房价下调20%,调整为20.8万元,陈某已付3万元定金可抵扣,需再支付17.8万元完成购房。

购房提示指出,买家对于房屋特殊状况的担忧,应与卖家深入交流,明确查询可能影响居住感受的各方面,并妥善保留交流记录作为可能的维权凭证。为避免信息不对等引致争议,建议购房者在合同中明确列出个人关注点及特殊要求,作为保护自身权益的条款。

责任编辑:卢其龙 CN070

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