中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行及中国银行相继宣布，计划根据市场化、法治化原则，依法展开存量个人住房贷款利率的调整工作。这一举措旨在响应政府号召，降低居民贷款成本，促进房地产市场的稳定健康发展。各银行拟于2024年10月12日通过官方网站、微信公众号、营业网点及客服热线等多渠道公布具体的实施方案，并预期在同年10月31日前完成对现有房贷利率的批量调整。

根据上市银行2024年的半年度报告，六大国有银行的个人住房贷款余额总计约26.19万亿元，其中建设银行以6.38万亿元位居首位，紧随其后的是工商银行的6.17万亿元和农业银行的5.07万亿元。

针对此次房贷利率调整政策，专业人士分析指出，此番调整不仅覆盖首套存量房贷，也涉及其他类型的存量房贷，并且无论是浮动利率还是已转为LPR加点形式的固定利率房贷均可进行调整。借款人还有机会与银行重新商定重定价周期和加点幅度，形成了一个常态化的调整机制。此政策迅速出台并实施，仅用了五天时间，体现了政府对民众诉求的快速响应及对市场信心的积极提振。

借款人通过线上渠道简便操作后，银行将集中处理利率调整，多数情况下无需亲自前往银行办理，大大简化了流程。预计从11月起，借款人即可与银行协商新的重定价安排。据估算，若100万元、25年期的房贷利率从4.4%调至3.55%，借款人每年可节省利息约5600元，利率调整后接近最新LPR减去30个基点。这一调整不仅减轻了借款人的负担，也增强了消费者的消费能力和购房者的市场信心，有利于房地产市场的稳定。

此外，结合近期中国人民银行的政策利率调整，10月份LPR的可能下降将进一步拉低存量房贷的实际利率，部分借款人的利率降幅或超过1个百分点，显著降低利息支出。

存量房贷利率的这次调整预计将惠及约5000万个家庭、1.5亿人口，平均每年为家庭减少利息支出约1500亿元。同时，银行通过此次调整能缩小新旧房贷的利差，减少提前还贷现象，保持贷款规模的稳定性和资产质量。虽然银行的利息收入可能因此减少约1500亿元，但考虑到央行政策利率的下调以及中期借贷便利（MLF）利率等的下行，银行的负债成本也将得到缓解，有助于银行持续稳健运营并加大对实体经济的支持。