上海市中心一处房屋,年租金仅需500元,且近8年来未被收取,看似美事一桩,实则令其特殊租客群体深感困扰。这片位于昭化东路58号至78号的住宅,始建于上世纪60年代,性质为“租用居住公房”。自2016年起,原物业公司停止收取租金,导致房屋长期处于无人维护状态,面临倾斜、反水、管线老化等严重问题,严重影响居民日常生活。
尽管居民有心改善居住环境,但因无法确定维修责任主体,改造工作难以推进。据调查,该处房源最初为养路工人的宿舍,约60年前由市城建单位分配给当时员工,现共有20户居民持有《租用居住公房凭证》。租金曾由“驰骋物业”收取,后转由“东燕物业驰骋管理处”负责,直至2016年突然停止收取。
租金无人收取导致物业管理缺位,诸多生活不便随之而来。例如,因被视为“无主房”,该处无法安装燃气设施,居民只能在过道使用液化气做饭。
记者先后联系了江苏路街道、前驰骋物业相关负责人以及现城建物业公司。街道方面称,驰骋物业已于2018年变更为“上海城建物业公司”,且该公司曾于去年处理过该处下水道堵塞问题。尽管街道、区房管局与城建集团为此召开过协调会,旨在理顺物业管理及收费,但问题仍未得到解决。驰骋物业前负责人表示,可能由于产权人不明,公司无法找到房产归属,故暂停管理。目前,江苏路街道正与城建物业公司积极沟通,以查明产权归属。
上海市锦天城律师事务所高级合伙人、物业管理师宋安成指出,租赁公房应由产权单位管理,通常委托物业服务企业代管。无论产权如何变动,管理公司均有责任履行职责,房管部门亦应协助查询产权归属。
面对亟待修缮的老房,即使恢复租金收取,以现有租金水平(20户人家一年共五百多元)筹集修缮资金实为不易。在此情况下,建议属地相关部门在确权过程中考虑采取临时措施和预案,确保居民居住安全,直至问题得到彻底解决。
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