我经常会吐槽我第一次的买房经历，当时是2016年，我买的是商住房。每次我一说完这句话，所有人都会表示出惋惜。 上海2016年那会儿，随便买哪个区域的住宅，到现在房价都已经起飞了，然而我买的商住房，至今砸手里卖不出去。 2016年的时候，我最开始看的房子的确是住宅。 由于家里的长辈住普陀区，出于想要和他们住的近一点的想法，我们围着普陀外围找房子。 最终锁定了位于嘉定南翔的一套二手房，面积只有50多平方米，总价200万不到，唯一的缺点就是房龄有点老。 房主是一对老夫妻，年级比较大，当时我们付了5万元的定金，约定一周后签合同。 可一周后，我们去找房主签约的那天，这对老夫妻表示拒绝签约，还以各种理由不想退定金。 当时我们与对方沟通了几个月的时间，找了亲戚朋友，找了老人家的孩子，然而全部无效。最终只能走诉讼。 虽然最后赢了官司，把钱还给了我们，可是我们却错过了2016年最好的买房时机。 经历过那段时期的朋友都知道，那时候的房价每个月都不一样，有些小区每周、每天都不一样。 经历此事之后我特别不甘心，白白浪费了这么多时间，不仅错过了最好的买房时机，还在打官司的时候各种扯皮。 很多朋友都安慰我，说不要和这种人置气，可是我看着不断上涨的房价，心里根本没法平衡。 就在这个时候，之前的中介问我，考不考虑商住房，也在南翔这里，地理位置很好，直接拎包入住，不会遇到奇葩上家。 “直接拎包入住”这几个字，当时精准戳中了我的内心，于是在看了几次样板房之后我决定入手。 这套房子，如果单纯从自住来看，其实非常完美，因为是精装新房，所以省去了我装修的麻烦，再加上阳台景观非常的棒，从大开间的阳台看出去，可以看到很大的绿化和公园，刚住进去的时候，我整个人都充满了幸福感。 然而就在我搬进去住了没多久，2017年4月，上海发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》文件，明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。 这么一来，我买的这套商住房就面临了一个很大的问题，那就是以后要卖出会很麻烦。 当时我还年轻，没有考虑到置换的问题，直到后面要换房子，这些问题就全部暴露了出来。 2017年到2020年期间，上海房地产市场没太大的波澜，我们也没太过在意这些，就过着自己的小日子。 直到我的孩子出生，有孩子之后，我才开始意识到一个问题，那就是孩子要报户口上学，在此之前我几乎没有考虑这些，所有的问题突然就都出现在我的面前。 我和老公原本完美的二人世界，在这一刻，突然变得四处生风。 一开始，我们想着，把孩子户口转到亲戚家，我老公亲奶奶便住在普陀，当时我老公和公公婆婆都觉得这应该没什么问题，可谁成想，我老公虽然是独生子，可公公不是，公公的兄弟姐妹反对把我们的孩子的户口落在普陀的老房子里。 家里人闹了好多天之后，我们只能选择再买一套房子。 2020年的时候，上海的房价和2016年相比已不可同日而语，2016年200万可以买的老破小，2020年基本上都要300万。 最初我们还想着把商住房卖出去，凑点首付换新房，并且我们很单纯的以为，2016年到2020年老破小都涨了不少，我们就算以成本价卖出，总是会有人要的。 现实狠狠地打了我们一耳巴子。即使只有170-180万/套的挂牌价，也无人问津。要知道，同样位置同样面积的老破小的大概在280万左右。 无奈之下，我们只能想办法各种凑首付。 最后只能卖掉我浙江老家的一套小房子，还了商住房的贷款之后，还剩下150万的样子。 这么一耽搁，我们再买房的时间就已经到2021年，当时因为要等浙江的房子过户，所以我们有充分的时间看房。有了之前买房的经历之后，这一次我们终于选到了一套满意的房子。 这套房子就在印象城边上，是电梯房，总价410万，面积84平方米。 幸运的是，我们卡在“三价就低”之前完成了签约，在我们签约后，到银行放贷前，房价从单价4.9万/平方米，涨到了最高5.4万/平方米。 这一次上家没有“毁约”，可银行却迟迟不放贷，从2021年5月开始走申请，一直到2021年12月，银行才开始放款。 12月银行放款之后，上家由于和租户还有一个月的租赁协议，因此一直到2022年1月我才真正拿到我的房子。 1月份的时候，装修师傅和我说，马上就要过年了，他们过年是不开工的，建议我们节后再开工。 我答应了，谁成想3月份开始，上海疫情又开始了。 一直到目前，“十一”长假已经过完了，我依然还没有住进我的房子，朋友们都戏称，我这二手房买成了“期房”，如果买期房，一年多的时间也差不多可以入住了。 这段时间我在媒体上看到各种房地产的负面消息，于是我就又查了一下我买的小区的情况。 让我很难受的是，去年5月份买入到今年年初，房价涨到了5.4万元/平方米，现在仅仅只过了半年的时间，我买的小区的房子价格已经跌回了5万元/平方米。 周边的中介和我说，要马上卖掉的话，可能要再降一点才合适，现在买家都在压价。 我的心情，从原本觉得自己卡在“三价就低”前、房价上涨前的庆幸，变成了如今开始怀疑自己是不是真的不适合买房？ 网络上无数的人分享着自己买房赚了的事情，可为什么从2016年开始到现在，我总是亏了的那一个？ 我老公和我说，让我别考虑房价的问题，无论是我们之前买的商住房，还是现在的二手房，都是为了把生活变得更好。 如果按我老公乐观的想法去考虑，我们的商住房虽然现在卖不掉，但是如果出租的话可以有4500元/月的租金，而且因为位置很好，所以很好租。我们现在买的二手房，周边全部都是成熟的配套，整个环境很好，走走就能到印象城，边上华润、金地、三湘、朗诗都是品牌开发商，一切应有尽有，生活品质很有保证，未来也会有很好的发展。 我现在也只能用我老公的这些话来安慰自己了。 编者手记 嘉嘉从2016年至今，一共买了2套房，她一直强调，当年选了商住房是她一直以来的痛，如果买的是住宅，哪怕是老破小，他们也可以用这套房子完成置换，而不会像现在这样被动。 可惜人生没有如果，在没有更好的选择下，嘉嘉买了第二套房，一年时间不到，房价就从上涨转而下跌，她一直问我们，房价是不是真的会继续跌？她是不是又买错了？ 对于每一个人来说，买房的确是一件人生大事，每个人都会经历不同的选择和纠结，就像嘉嘉老公说的那样，买房其实是为了把生活变得更好，也许这也是“房住不炒”的真谛吧。 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:丁祖昱评楼市
