新一轮房地产政策组合拳有何亮点
近期,多部门联合推出一系列刺激房地产市场的政策措施,其中,“保交房攻坚战”成为焦点。4月17日,全国保交房工作视频会议在北京召开,强调要坚决执行中央政治局会议部署,处理好商品住房烂尾风险,确保交房与消化存量商品房等工作顺利推进。同日,国务院新闻办举行的政策例行吹风会上,住房城乡建设部宣布将与金融监管总局携手,制定城市商品住房项目保交房的具体方案,核心目标是确保购房者能按时收到符合验收标准的房屋。
会议中提到,保交房工作的四大重点包括:治理烂尾楼风险,按市场法则与法律框架分类处理在建已售未交付项目;通过城市房地产融资协调机制,支持合规项目融资与竣工交付;消化现有商品住房库存,允许地方政府以合理价收购部分存量房作为保障性住房;有效处置与激活闲置土地资源,助力房企减压并提升土地使用效率。新一轮房地产政策组合拳有何亮点。
金融监督管理总局指出,全国297个地级以上城市均建立了房地产融资协调机制,旨在精准支持在建项目的资金需求,并维护购房者的权益。机制将严格筛选“白名单”项目,不符合条件的则需整改以达到标准。同时,优化预售资金监管流程,强化房企责任。
中国人民银行也宣布了提振措施,包括设立3000亿元的保障性住房再贷款,以1.75%的优惠利率提供给银行,银行再以自主风控原则放贷给指定的国企,用于收购未售出的商品房转为保障房。此外,央行还调整了首付比例,首套房降至15%,二套房降至25%,并下调个人住房公积金贷款利率,以及取消首二套房商贷利率下限,预计这些措施将显著减轻购房者负担。
这些政策出台的背景在于房地产市场面临的严峻挑战,如房价持续下跌、投资大幅下滑、销售面积和金额显著缩减,对整体经济产生负面影响。专家分析指出,此轮政策的创新在于供需两侧同步发力,不仅刺激需求,还通过新货币政策工具缓解房企债务危机,预期将更有效地激活市场。各地如西安、杭州等地也积极响应,放宽限购等政策,市场咨询与交易活动随之升温。
总的来说,这一系列政策旨在综合施策,既解决当前市场难题,又着眼长远发展,力求实现房地产市场的平稳健康发展。
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