今年楼市会有转机吗

随着三季度接近尾声，我仍在探索今年房地产市场的可能转机。9月14日，国家统计局发布的8月份全国70城商品房价格变动数据显示，情况并不乐观，一个字概括便是“惨”。

在二手房领域，除吉林外，其余69城均呈现下滑态势，且无论是哪个层级的城市，其房价环比下降速度均较7月加剧，未展现出触底或稳定的迹象。以一线城市为例，北京、上海、深圳、广州的房价环比分别下跌1%、0.6%、1.3%和0.7%，这意味着对于拥有价值500万房产的家庭，深圳的月度损失高达6.5万，而上海也达到3万，相当于普通家庭两三月的收入总和。

其中，厦门和惠州的房价跌幅最为显著，均为2.2%，尤其是厦门，已连续26个月下跌，同比跌幅达14.6%。新房市场同样不容乐观，仅上海、南京略有上涨，西安保持平稳，其余67城均下跌，同比下跌城市达68个，厦门以10.7%的同比跌幅位居榜首，下跌趋势已持续28个月。

厦门在新房和二手房跌幅榜均列前三，与武汉、广州一同成为前些年资本热炒的“楼市四小龙”代表。尽管过去两年多的下跌已挤出部分泡沫，但厦门房价对许多工薪阶层而言仍然高昂，平均接近每平方米三万元，去泡沫之路漫长。

这轮调整并非厦门独有，苏州、南京、合肥、西安、郑州、武汉、成都等城市均经历了类似过程：从2022年底显现疲软，2023年初短暂回暖后再次陷入下行通道，多数小区房价回调至2016年水平，曾被奉为神话的小区也纷纷走下神坛，普遍跌幅在30%至40%之间，验证了“购房时机晚一年，辛苦工作十年”的说法。

面对此景，市场迫切想知道本轮下行周期何时触底，楼市能否在今年迎来转折点，尤其是在美联储降息后。9月19日，美联储宣布降息50个基点，超出市场预期的25个基点，引发对未来影响的广泛讨论。

虽然美联储降息为人民币降息提供了空间，但中国近期并未调整LPR利率，保持1年期3.35%和5年期3.85%不变，市场猜测这可能是为了稳定银行的利息差。同时，有人期待降息能促使资金回流，缓解人民币资产价格压力，但实际效果缓慢，因美元利率即便下调，相较于人民币利率依然较高。

不过，若中国房地产继续下行，可能吸引外资抄底大宗物业。今年，外资对国内优质商业地产的投资已有增加，但住宅市场尚未见显著外资流入。

关于降息，尽管本月未实施，市场预期未来或随美联储步伐调整。降低存量房贷利率成为关键，对接下来楼市走势至关重要。专家呼吁银行应更多承担社会责任，通过降息支持家庭部门，重启经济循环。

刺激经济、提振市场信心的多项措施被提议，涉及地方债务化解、新基建、消费补贴等多个方面，规模预估超十万亿元。这些政策的实施，或许预示着楼市的触底反弹，然而具体所需时间仍难以预料。