手把手教你算最新房贷利率

房贷利率的调整优化政策公布后，许多借款人急于了解个人房贷利率的计算方法。借款人的新利率会因重定价日的不同而有所差异，但整体上，利率的降低得益于加点至少下调至-30BP。一旦完成重定价，最近LPR的下降幅度也会反映在借款人的利率中，从而使参与此轮调整的借款人的利率统一到一个新的水平。

以一个示例来说明：假定在2024年10月31日执行批量调整，并假定同年10月21日公布的5年以上LPR依据央行降息举措减少0.2%，从3.85%调至3.65%，之后保持这一数值不变。

如果借款合同规定的重定价日是每年的1月1日，那么在2024年内，从1月1日至10月30日，房贷利率将是4.2%加上调整前的加点；而从10月31日至年底，利率则变为4.2%减去30个基点（即3.90%）；进入2025年后，从1月1日至年底，利率将依据2024年12月的LPR再减去30个基点来确定。