北京一皇家级四合院4.5亿元起拍

厦门市湖里区人民法院近日通过京东司法拍卖平台推出一座皇家级四合院拍卖。这座四合院定于4月25日上午10时启动竞拍，起拍价设定为4.5亿元。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍，其设计灵感源自乾隆年间的“大圆镜智宝殿”，原址为昔日皇家园林的一部分，历史底蕴深厚。

该房产占地面积达6285.76平方米，总建筑面积为16696.1平方米，规模宏大。整体布局遵循双层三进格局，共包含7栋地上建筑，均为混合结构的仿古建筑风格。此外，还配备有1层地下夹层与3层地下室，进一步丰富了使用空间与功能配置。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。

此次拍卖的四合院不仅展现出中国传统建筑艺术的魅力，其深厚的历史背景与独特的皇家风范，无疑赋予其极高的收藏价值与投资潜力。感兴趣的买家可密切关注京东司法拍卖平台，及时参与这场即将开启的高端房产竞购活动。

近日，一条消息引爆朋友圈

北京二环里有一处

皇家级别的四合院

要！开！拍！啦！

地处京华核心

环绕红墙碧瓦

入眼九龙影壁

拍得皆可尽享

紧邻什刹海

评估价5.3亿元，现起拍价4.5亿元

85折起拍，一起看看！

近期

厦门市湖里区人民法院

在京东司法拍卖平台上线了

一座皇家级四合院。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。

4月25日10点正式开拍

起拍价4.5亿元

创湖里法院单一标的历史新高

究竟价值4.5亿的房子长啥样？在哪儿呢？

让我们一探究竟！

此次拍卖的房产是北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权。地理位置优越，紧邻什刹海，环境优美，是大众旅游胜地，属北京西城二环里稀缺优质资源。

△实景图

同时，该房产历史文化底蕴深厚，仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。

△实景图

整个房产占地面积6285.76平方米，总建筑面积16696.1平方米，双层三进，院落宽敞，地上建筑共计7栋，均为混合结构仿古建筑形式，包括1层地下夹层和3层地下室，可作娱乐餐饮用地，利用空间大，投资潜力高，欢迎各位文化历史爱好者和餐饮投资者关注竞拍！

△实景图

在火速围观“4.5亿北京四合院”的同时

不少小伙伴认真发问

为啥湖里法院

可以拍卖北京的四合院？？？

普法时间到，答案如下~

欠钱不还——简单明了的执行依据

2018年9月，厦门某贸易公司向厦门某银行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下址于北京市西城区地安门西大街28号房产（即本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。

上述三方同时向厦门市鹭江公证处申请《具有强制执行效力的债权文书公证书》予以确认，厦门市鹭江公证处据此作出（2018）厦鹭证内字第42486号公证债权文书。

后因厦门某贸易公司未履行还款义务，经该银行申请，厦门市鹭江公证处作出（2022）厦鹭证执字第50号执行证书。

根据该执行证书，申请执行人厦门某银行有权向人民法院申请以抵押人北京某物业管理公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

一波三折——案涉房产终得上架拍卖

2022年上半年，申请执行人厦门某银行以厦门市鹭江公证处作出的上述公证债权文书和执行证书为依据，向湖里法院申请强制执行。

有权拍？——商请移送处置权

在执行过程中，湖里法院轮候查封了案涉房产，并向首封法院北京市第四中级人民法院发函商请移送处置权。而后，北京市第四中级人民法院同意将上述房产移送湖里法院处置。

有权拍！

能否拍？——实地调查走访

因案涉房产情况特殊，湖里法院组织执行干警前往实地进行调查，并到不动产登记中心等相关部门核实案涉房产是否存在拍卖限制。确定案涉房产能够通过司法拍卖进行处置，2022年末，湖里法院到案涉房产张贴腾房公告。

可以拍！

怎么拍？——是否存在租赁等权利限制情况

本案执行期间，案外人某球会公司以其对案涉房产享有租赁权利为由，先后向湖里法院提出执行异议、案外人执行异议之诉，均被湖里法院依法驳回。球会公司不服，上诉至厦门市中级人民法院，又因无正当理由拒不到庭参加诉讼，被厦门市中级人民法院裁定按撤诉处理。

干净拍！

拍多少？——起拍价格的确定

滑动上下了解详情

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腾房期限届满后，湖里法院通过司法询价评估系统委托评估机构对案涉房产进行评估，评估结果为5.3亿余元。在湖里法院依法向当事人及相关利害关系人送达评估结果报告、拍卖裁定等文书后，案涉房产的利害关系人某银行天津分行对评估结果提出异议，经评估机构说明后仍有异议，湖里法院遂依法委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会对案涉房产进行专业评审。经评审，未发现估价结果存在明显偏离价格的情况。故此前5.3亿元的估价报告结果可作为案涉房产的财产处置参考价。

随后，湖里法院执行局组织合议庭对该案进行合议，确认案涉房产已符合拍卖条件，并依法将案涉房产以评估结果的85折即4.5亿余元为起拍价及保留价，通过京东网司法拍卖平台发起此次拍卖。

4.5亿拍！

为何远在北京的房产

能由湖里法院上架

为何依据《公证书》

也能申请强制执行

为何明明是轮候查封却能优先处置

……

这些疑问

在湖里法院依法的执行处置中

都能找到答案

在我国的现行法律中也都能找到依据

滑动上下了解详情

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《中华人民共和国民事诉讼法（2023年修正）》

第二百四十九条：对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。

公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

第二百三十五条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020年修正)》

第二十三条：当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。

《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》

一、执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。

二、优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明。

首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。移送执行函应当载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容。

所以说，不要说北京的四合院

不论被执行人的财产在哪儿

财产是什么

依法依规，法院都能处置

颤抖了吧！

被执行人！

北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。