近期，多项房地产政策的出台引发了业界广泛关注，特别是针对保价和涨价的讨论甚嚣尘上。9月28日，郑州市某一楼盘宣布，自2024年9月30日起，其在售房源价格将上调2%，相当于每平方米增加约300元。这一决定紧随9月24日国务院新闻办的发布会，会上央行、金融监管总局及证监会联合推出了一系列政策，旨在通过降低房贷利率、统一并下调首付比例、延长金融政策期限以及支持房企土地收购等手段，促进房地产市场的稳定与发展。26日，中共中央政治局会议重申了稳定房地产市场的立场，进一步增强了市场信心。

市场分析师指出，这些新政策力度大、针对性强，旨在供需两侧同时发力，不仅有助于稳定市场供应，还提高了消费者的购买力，预期将对房地产市场产生积极影响，推动行业向长期健康和可持续方向发展。受此影响，全国多地房地产市场显现出保价、涨价的趋势，不仅仅是郑州，多家央企保利发展的项目亦推出了“保价计划”，承诺在特定条件下可无理由退房，此举在温州、西安、四川、济南、成都、广东等地的项目中均有体现。成都一家地产企业更早前也宣布上调所有在售住宅单价2%。

业内专家分析，此类涨价和保价策略旨在加速潜在购房者的决策过程，同时也映射出开发商对市场复苏的信心。尽管如此，房地产市场的实际回暖情况仍有待观察。然而，资本市场对此反应热烈，房地产板块及其相关概念股股价显著上涨。

中银证券和东吴证券等机构对市场前景持乐观态度，认为政府连续推出的经济提振措施、货币政策调整以及就业支持政策均为市场注入了积极信号，预示着未来更多支持性政策或将陆续出台，有望带动经济修复和市场信心提升，进而引发房地产成交复苏。东吴证券特别强调，房地产行业已到达预期的转折点，建议投资者关注该板块的投资机会，尤其是在财政政策超预期的情况下，可能成为推动板块增长的关键因素。

近期的政策动态和市场表现共同指向房地产行业正迎来转机，尽管全面回暖尚需时日，但政策层面的积极信号和资本市场的积极响应，无疑为行业前景描绘了一幅更为乐观的图景。