房价会不会报复性上涨

杭州最近宣布全面解除住房限购政策，这一举动迅速吸引了市场的广泛关注。政策效果立即显现，根据贝壳研究院数据，5月10日与4月日均值相比，杭州二手房咨询量上升54%，新上市房源增长91%，新房咨询量亦增加了96%。紧随其后，西安在同一日下午也宣布废除房地产限购政策，成为继4月30日中央政治局会议后首个全面放宽限购的热点二线城市。

多位房地产行业人士认为，杭州与西安的政策变动标志着调控方向的转变。这两个城市先前的限购措施极为严格，堪比北上广深，是全国限购政策的典型实例。在一系列调整之后，目前仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津等地未全面解除限购。这些核心城市政策密集调整的背后动因何在？是否意味着楼市调控思路的转型？未来政策还将如何调整？房价会不会报复性上涨？

政策的核心重点被放在了消化现有房产库存与优化新增住房供应上。有绿城集团营销副总表示，杭州此番动作意义深远，上海等一线城市是否会跟进，还需静观其变。自4月底以来，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等多个一、二线城市纷纷对住房限购政策进行了优化调整，其中不乏力度较大的政策改动。

分析指出，这些政策调整是对中央政治局会议要求的具体实施，会议强调根据房地产供需新变化及民众对高品质住房的新需求，综合研究如何处理既有房产库存并优化新增住房供给，迫切需要构建房地产业发展的新模式，促进行业高质量发展。社科院房地产金融研究中心主任尹中立解释，消化存量主要涉及已建未售房产，而优化增量则指向放宽限购、限价等措施，旨在刺激需求，减少库存，优化市场环境。

国家统计局数据显示，至2024年3月，全国待售商品房面积达到74833万平方米，较2015年高位增加近3000万平方米。这意味着库存高企问题有望得到一定程度缓解，2024年的工作重点在于“去库存”。

此外，一线城市的新政不再采取“一刀切”方式，而是更加注重政策的精准化和多样化，如北京针对五环外房产松绑限购，深圳分区优化限购政策等，旨在精准激活特定区域市场，满足实际需求。

除了限购政策的优化，多地还推出了“以旧换新”等措施来激活市场中的闲置住房。这类政策被视为地方政府对房价触底的判断，并有望稳定市场信心。同时，中央政治局会议的精神在各地去库存工作中得到了体现，既促进了新房销售，也为保障性住房供给提供了新途径。房价会不会报复性上涨！

在土地供应层面，自然资源部发布的通知根据去化周期调整供地节奏，旨在源头上控制房产库存。尽管政策面积极调整，但业内专家提醒，市场反应将视地区而异，一、二线城市可能迎来销售量的回升，而三、四线城市去库存仍面临挑战。整体而言，政策将继续坚持“房住不炒”原则，房价大幅反弹的可能性不大。