全国超50城支持住房“以旧换新”
今年,超过50个城市采纳了支持住房“以旧换新”的政策,这一举措近期因深圳与上海的加入而更受瞩目。该政策旨在促进房屋流通,简化交易流程,缩短换房时间,更好地服务于刚需和改善型购房者,其积极效果值得推广。
许多居民虽有意愿升级住房,但面临的主要障碍是旧房难以快速出售及交易过程复杂冗长。新推的“以旧换新”优惠政策,通过减轻购房者的顾虑,加速了房产交易。全国超50城支持住房“以旧换新”。
例如,深圳采用了一种联动换房模式,即房企与计划置换的居民签订协议,提供“卖旧+买新”的服务。房企设定新房交易的保护期,中介则优先促成旧房销售,缩短周期。若旧房成功售出,双方继续新房交易;若未售出,则协议和平解除,买家无需承担违约责任。深圳和上海的实践表明,居民先与开发商确定新房购买意向,随后中介助力旧房销售,形成了有效的换房机制。
部分城市,如郑州,引入国有平台收购二手住房,既便于居民快速处置旧房购新房,又为保障性租赁住房增添了来源,实现了双赢。
为了激励“以旧换新”,多地提供补贴政策,中山、龙岩等地根据购房面积给予不同额度的消费券或现金补贴,郑州则对换购新房者提供契税减免。
市场反馈显示,“以旧换新”初见成效,如无锡的首批成交案例和南京新房市场活跃度的提升。郑州的试点项目在启动首日便收到了大量申请,预示着潜在的大规模新房需求。
为进一步畅通“以旧换新”路径,一些城市推行的“带押过户”政策被寄予厚望,该政策允许在不提前还清旧贷的情况下完成房产过户与再次抵押,极大提升了交易效率和便捷性。
为保障政策效果,政府需确保各类优惠政策切实执行,房企也应把握机会,以优质房源参与换新活动,而非简单清理库存,真正助力居民居住条件的提升。
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