昆明出台25条楼市新政

昆明市政府办公室新近发布了一项通知，旨在促进当地房地产市场的平稳健康发展。通知涵盖了五个主要方面，包括优化供给结构、强化项目规划服务、提高要素保障效率、促进存量住房消化等，共提出了25条具体措施。

通知指出，为适应市场需求变化，除企业有明确需求外，原则上暂停新增商业办公用地的供应。地方政府可根据实际情况，将原计划为商业用地的土地调整为居住用地，前提是不影响公共服务和基础设施承载能力，并遵循规划修改程序。

对于尚未开发的非住宅商品房用地，政策支持其转型为养老、文旅、体育等新兴行业项目。若希望转为住宅用途，需地方政府评估后，在确保符合区域规划和公建配套条件下，通过法定程序调整土地用途并重新供地。同时，商业商务用地的开发商可申请减少商业用房比例，以适应市场。

昆明出台25条楼市新政 支持“以小换大”促市场

在不改变用地性质和容积率的基础上，房企可申请调整规划条件，以更好地适配市场需求，必要时可通过简化程序修改控规。此外，为鼓励住宅多样性，政策支持低层高品质住宅和第四代建筑等新型住宅形态的发展，并提供相应的政策便利。

金融支持方面，建立了房地产融资协调机制，确保符合条件的项目能够顺利获得贷款，同时优化预售资金监管标准，减轻企业资金压力。在公共服务设施配套上，政府将加强对教育、医疗等设施建设，提升居住环境质量。

通知还涉及多项具体操作流程的优化，如城市基础设施配套费的灵活缴纳、零星用地整合的推进、规划许可的高效发放等，旨在加速项目实施进度。针对不动产历史遗留问题，相关政策有效期延长至2025年，助力问题解决。

为激活市场，政策鼓励“以小换大”、“以旧换新”的改善型需求，提供住房公积金购房支持，对特定人才和多子女家庭给予贷款额度上浮等优惠政策。同时，加大营销力度，提升昆明作为宜居城市的形象，吸引内外购房群体。

该通知自发布日起执行，相关责任单位负责解释，以往政策与本通知不符之处，以本通知为准。