撤销实施了14年之久的楼市调控“辣招”后，香港房地产市场迎来了一个重要的转折点。长实集团（01113.HK）迅速捕捉到这一市场变化，近期连续采取打折策略销售房产，吸引了业界的广泛关注。

5月末，长实在新界西北洪水桥推出的住宅项目“LYOS”，其公开发售的单元中，分层大楼单位相比首次发售价格最高降价达25%，而花园复式户的折扣更高达32%。此之前，4月份，长实在黄竹坑站的港岛南岸项目Blue Coast 3B期，以远低于成本价的“捞底价”开盘，平均每平方呎售价仅为2.19万港元，相比周边二手房市场价格低了三成。同时，名日·九肚山项目的部分单位价格也大幅下调了23%至32%。

对此，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在5月23日的股东大会上解释说，各楼盘的定价是基于不同物业的具体条件、地理位置、交通便利性、周围环境以及市场现状综合决定的，不能一概而论。

自从2月底撤销楼市调控措施以来，香港房地产市场气氛显著回暖，新盘交易量激增。根据美联物业研究中心的统计数据，3月香港一手房成交量超过4100宗，相比2月增长了14.6倍，成交金额亦有近11倍的增长，达到了420亿港元，创下了自1998年以来的新高。4月份，尽管成交量有所下滑，但仍保持在高位，与调控前的1月和2月相比，增幅显著。

中原地产的报告指出，撤辣后开发商加速去库存，其中长实集团打折促销正是为了吸引买家利用市场回暖的时机购房。然而，进入5月，市场热度略有降温，看房预约数量有所减少。但业内专家陈永杰认为，尽管近期市场缺乏新的刺激因素，且部分大型楼盘的推出对二手市场造成压力，但内地持续的经济刺激措施、港股的强势表现等因素均对香港楼市产生积极影响，他对后市持乐观态度。

全面取消“辣招”还促进了房价的稳定。根据美联物业的数据，4月的“美联楼价指数”结束了连续11个月的下跌，实现1.2%的月度增长。5月初，该指数进一步显示，今年以来的楼价跌幅已明显收窄。

对于未来的楼价趋势，市场普遍认为将取决于香港经济的恢复速度和利率变动。李泽钜强调，香港房地产市场有坚实的刚性需求支撑，长期发展前景依旧向好，但同时也指出，在高地价、高建筑成本和高利率环境下，实现双位数的年度回报面临挑战。

对于投资方向，李泽钜表示，无论在香港、内地还是其他地区，只要项目能带来理想回报，长实都会考虑投资。他重申对香港经济的信心，认为国际企业的增多和国际家族办公室的聚集将进一步巩固香港作为国际金融中心的地位，为长实的长期发展创造更有利的环境。